Калькулятор двухнедельной ипотеки

Калькулятор двухнедельной ипотеки сравнивает стандартный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам с ускоренным двухнедельным графиком. Двухнедельные графики работают, потому что половина ежемесячного платежа по основному долгу и процентам выплачивается каждые две недели, что дает 26 половинных платежей в год, то есть эквивалент 13 ежемесячных платежей. Сначала калькулятор рассчитывает обычный ежемесячный платеж по формуле Payment = P x r / (1 - (1 + r)^-n). Затем он использует половину этой суммы каждые две недели, чтобы смоделировать погашение. Налог на имущество, страховка жилья и ежемесячный PMI добавляются к отображаемому двухнедельному платежу при их вводе, но ускорение погашения и экономия процентов основаны на основном долге и процентах. Используйте калькулятор ускоренной ипотеки, чтобы проверить, может ли двухнедельный график сократить срок займа, снизить проценты или лучше подойти к циклу зарплаты, чем ежемесячные платежи. Результат полезен при сравнении двухнедельных планов, управляемых кредитором, самостоятельных дополнительных платежей в счет основного долга и альтернатив рефинансирования. Результат предполагает, что обслуживающая компания сразу зачисляет каждый двухнедельный платеж по основному долгу и процентам. Некоторые сервисеры удерживают частичные платежи, пока не накопится полный месячный платеж, из-за чего эффект ускорения может уменьшиться или исчезнуть. В оценку также не входят комиссии программы, изменения escrow, правила перерасчета и ограничения на досрочное погашение. Перед подключением к платному двухнедельному плану проверьте политику зачисления платежей. Практическое сравнение также должно учитывать ликвидность. Дополнительный основной долг в ипотеку экономит проценты, но уменьшает свободные деньги на чрезвычайные ситуации, пенсионные взносы или более дорогие долги. Владельцы жилья могут использовать калькулятор, чтобы сравнить формальный двухнедельный план с более простой стратегией: платить обычный ежемесячный платеж и делать один дополнительный платеж в счет основного долга в год. Лучший вариант зависит от обработки платежей, комиссий, дисциплины и финансовых приоритетов. Для лучшего результата сохраняйте вместе с выводом остаток по займу, оставшийся срок, ставку, предположения по escrow и политику обслуживающей компании. Если сервисер не зачисляет частичные платежи немедленно, модель экономии процентов будет завышена. Владельцам жилья также стоит сравнить двухнедельные платежи с другими стратегиями дополнительного основного долга, например округлением ежемесячных платежей или ежегодным дополнительным платежом основного долга.