Калькулятор сравнения стоимости ипотеки

Сравнивайте ежемесячные платежи, разницу платежей и общую выплату по трем ипотечным предложениям.

Введите цену жилья, первоначальный взнос, ставку и срок для двух или трех займов, чтобы сравнить ежемесячные платежи и минимальную полную стоимость.

Сравнивайте ежемесячные платежи, разницу платежей и общую выплату по трем ипотечным предложениям.

Цена жилья 1 ($)

Процентная ставка 1 (%)

Срок займа 1 (лет)

Первоначальный взнос 1 ($)

Цена жилья 2 ($)

Процентная ставка 2 (%)

Срок займа 2 (лет)

Первоначальный взнос 2 ($)

Цена жилья 3 ($)

Процентная ставка 3 (%)

Срок займа 3 (лет)

Первоначальный взнос 3 ($)

О калькуляторе сравнения ипотеки

Калькулятор сопоставляет два или три предложения с фиксированной ставкой на одном листе. Введите цену жилья, первоначальный взнос, ставку и срок в годах; основной долг равен цене минус взнос. Предложения 1 и 2 обязательны. Предложение 3 необязательно: оставьте срок 0, чтобы исключить его. Каждый ежемесячный платеж рассчитывается по стандартной формуле амортизации. Общая стоимость равна платежу, умноженному на число месяцев: это основной долг и проценты за весь срок без дополнительных платежей. Главный результат — минимальная общая стоимость, а не минимальный платеж. Ипотека на 15 лет может иметь больший платеж, но меньшую общую стоимость. Используйте калькулятор перед фиксацией ставки, при выборе между 15 и 30 годами и при оценке большего взноса. Налоги, страхование, PMI, пункты и расходы на закрытие не включены; сравниваются только основной долг и проценты. Записывайте включенные пункты или кредиты, чтобы не принять меньший платеж за меньшую итоговую цену. Модель предполагает фиксированную ставку до погашения; рефинансирование, продажа или досрочное погашение меняют фактическую стоимость.

Примеры сравнения ипотеки

Эти примеры используют те же формулы платежа и общей стоимости, что и калькулятор.

Данные	Результат	Почему это важно
Два дома по $350,000, взнос $70,000, 30 лет: 6.5% против 6.0%	Платежи $1,769.79 против $1,678.74; разница $91.05; минимум $604,346.93	Снижение ставки на полпункта экономит около $91 в месяц и уменьшает общую стоимость.
Цена $400,000, взнос $80,000, 6.25% на 30 лет против 15 лет против 5.875% на 30 лет	Платежи $1,970.30 против $2,743.75 против $1,892.92; минимум $493,875.57	У 15-летнего займа самый высокий платеж, но минимальная общая стоимость.
Цена $450,000: 6.8% с взносом $90,000 против 6.4% с $135,000, оба на 30 лет	Платежи $2,346.93 против $1,970.34; разница $376.59; минимум $709,323.70	Больший взнос и немного меньшая ставка снижают платеж и общую стоимость.

Как пользоваться калькулятором сравнения ипотеки

Введите цену жилья, взнос, ставку и срок первого предложения.
Так же введите второе и при необходимости третье предложение (срок 0 для пропуска).
Выберите «Рассчитать», чтобы сравнить платежи, разницу первых двух и минимальную общую стоимость.
Выбирайте минимальную общую стоимость, только если более высокий ежемесячный платеж укладывается в бюджет.

Частые вопросы о сравнении ипотеки

Почему главное число — общая стоимость, а не платеж?

Минимальный ежемесячный платеж не всегда означает самый дешевый заем. Более короткий срок может обойтись дешевле за всю ипотеку даже при большем платеже.

Как сравнить только два предложения?

Полностью заполните ипотеки 1 и 2, а срок ипотеки 3 оставьте равным 0. Нулевой срок указывает калькулятору игнорировать третий столбец.

Включены ли расходы на закрытие и пункты?

Нет. Сравнение включает только основной долг и проценты. Отдельно добавьте комиссию за оформление и дисконтные пункты, если у предложения выше начальные расходы.

Цена жилья — это финансируемая сумма?

Нет. Основной долг равен цене жилья минус взнос. Ввод уже уменьшенной суммы займа вместе со взносом занизит основной долг.

Используется ли ипотека 3 для разницы платежей?

Нет. Это абсолютная разница между ипотеками 1 и 2. Ипотека 3 участвует в сравнении общей стоимости, если ее срок больше нуля.