Калькулятор баллонного платежа - финальный взнос

Калькулятор баллонного платежа моделирует частично амортизируемый заем, при котором регулярные платежи ниже, потому что к сроку погашения остается крупный единовременный взнос. Такие структуры встречаются в некоторых коммерческих ипотечных кредитах, бизнес-займах, сделках с финансированием продавцом и краткосрочном финансировании недвижимости. Формула: Платеж = (PV - FV / (1 + r)^n) x r / (1 - (1 + r)^-n), где PV — сумма займа, FV — сумма баллонного платежа, r — периодическая ставка, а n — число платежных периодов. Сумма баллонного платежа рассчитывается как сумма займа, умноженная на процент баллонного платежа. Общие проценты равны сумме всех периодических платежей и финального баллонного платежа минус исходная сумма займа. Используйте калькулятор финального взноса при сравнении баллонного займа с полностью амортизируемым, при оценке того, оправдывает ли более низкий регулярный платеж риск рефинансирования, или при планировании денежных средств к сроку погашения. Примеры показывают, как более высокий процент баллона снижает обычные платежи, но оставляет более крупное обязательство в конце. Результат предполагает, что платежи вносятся строго по графику и процент баллонного платежа известен заранее. В расчет не входят комиссии за выдачу, штрафы за досрочное погашение, эскроу, проценты за просрочку, расходы на рефинансирование и изменение ставок. Баллонный заем может быть рискованным, если заемщик не сможет рефинансировать, продать актив или выплатить единовременную сумму к сроку, поэтому результат следует использовать вместе с реалистичным планом выхода. Для кредитного анализа сравните сумму баллонного платежа с ожидаемым денежным резервом, стоимостью перепродажи или средствами от рефинансирования к сроку погашения. Небольшое преимущество по платежу в течение срока займа может не компенсировать крупное финальное обязательство при ужесточении кредитного рынка. Калькулятор также помогает понять, не безопаснее ли слегка увеличить регулярный платеж ради меньшего баллона. Всегда фиксируйте предполагаемую стратегию выхода вместе с оценкой платежа. Для лучшего результата сохраняйте вместе с выводом срок договора, частоту платежей, процент баллонного платежа и допущение о рефинансировании. Если кредитор предлагает как полностью амортизируемую, так и баллонную структуру, сравнивайте общие проценты и требуемые денежные средства к сроку погашения рядом. Более низкий ежемесячный платеж не всегда является более безопасным вариантом, особенно если стоимость залогового актива может снизиться до даты баллона.