Калькулятор ипотечных процентов и платежей

Калькулятор ипотечных процентов показывает стоимость процентов по жилищному кредиту с фиксированной ставкой, а также ежемесячный платеж с учетом налогов и страховки. Покупатели, уже видевшие расчет платежа, часто хотят понять, какая его часть приходится на проценты, а какая — на основной долг. Введите цену дома, первоначальный взнос, годовую ставку, срок, годовой налог на недвижимость и страховку дома. Основной долг равен цене минус первоначальный взнос. Главный результат — общая сумма в месяц; общие проценты показывают стоимость финансирования. Основной долг и проценты рассчитываются по стандартной формуле амортизации с месячной ставкой i = r/12. Общие проценты предполагают, что запланированный платеж по основному долгу и процентам вносится каждый месяц: платеж × n − долг. Для фиксированного платежа без досрочного погашения эта формула точна. Налог и страховка переводятся в ежемесячные суммы и прибавляются к платежу. Они не входят в общие проценты, поскольку являются расходами владельца, а не процентами кредитора. Используйте калькулятор, чтобы сравнить более высокую ставку с меньшим сроком, увидеть, как больший первоначальный взнос сокращает проценты за весь срок, и понять, почему два кредита с похожими платежами могут иметь сильно разные суммы процентов. У 15-летнего кредита с меньшим долгом платеж PITI может быть похож на 30-летний, но экономия процентов может быть значительной. PMI и взносы HOA не учитываются; добавьте их отдельно или используйте ипотечный калькулятор налогов и страховки. Фактические проценты уменьшаются при продаже, рефинансировании или досрочном погашении. Возможность вычета ипотечных процентов зависит от налогового законодательства и здесь не рассчитывается. Котировки кредиторов могут округлять платеж до цента из-за немного иного подсчета дней. Пересчитайте результат после изменения зафиксированной ставки и вводите налог и страховку как годовые суммы, чтобы сравнение оставалось сосредоточенным на ставке и сроке.