주택담보대출 포인트 계산기: 절약과 손익분기

주택담보대출 포인트 계산기는 노트 금리를 낮추기 위해 할인 포인트를 지불하는 것이 클로징 시 필요한 현금만큼 가치가 있는지 확인합니다. 1포인트는 일반적으로 대출 금액의 1%이며 금리 인하와 교환됩니다. 포인트당 약 0.25% 인하가 흔하지만 대출기관의 가격 책정에 따라 다릅니다. 대출 금액(원금), 포인트 적용 전 견적 금리, 구매할 포인트 수, 기간, 원금 대비 포인트당 비용 비율과 포인트당 금리 인하폭을 입력하세요. 핵심 결과는 손익분기까지 걸리는 개월입니다. 포인트 비용 = 원금 × 포인트 × (포인트당 비용 / 100)입니다. 포인트당 비용이 1이면 $300,000 대출의 1포인트 비용은 $3,000입니다. 새 금리는 견적 금리에서 포인트 수와 포인트당 인하폭의 곱을 뺀 값입니다. 월 절약액은 표준 주택담보대출 공식으로 계산한 기존 상환액과 새 금리 상환액의 차이입니다. 손익분기 개월은 포인트 비용을 월 절약액으로 나눈 값입니다. 그보다 오래 대출을 유지하면 단순 현금흐름 기준으로 포인트 구매가 유리하지만, 더 일찍 매도하거나 재융자하면 비용을 회수하지 못할 수 있습니다. 대출기관이 0, 1, 2포인트 금리표를 제시할 때, 신용조합 가격과 일반 견적을 비교할 때, 또는 클로징 현금 제약으로 포인트가 부담스러울 때 사용하세요. 이 모델은 미래 절약액을 할인하지 않고, 포인트 공제를 세후 기준으로 조정하지 않으며, 포인트가 아닌 대출 취급 수수료를 포함하지 않습니다. 포인트당 0.25% 인하는 계획용 기본값일 뿐 시장 보장이 아닙니다. 월 절약액이 0 이하라면(인하폭이 0인 경우 등) 손익분기는 정의되지 않거나 무한대이므로 “포인트를 구매하지 않음”으로 판단해야 합니다. 대출기관의 실제 가격표로 다시 계산하고, 손익분기 개월과 현실적으로 대출을 유지할 기간을 비교하세요. 결과는 계획용 추정치이며 금리 확정이나 락인을 의미하지 않습니다.