주택담보대출 비교 계산기: 주택 대출 비용

가격, 금리, 기간이 다른 최대 세 가지 주택담보대출의 월 상환액, 차이 및 총상환액을 비교합니다.

두세 대출의 주택 가격, 계약금, 금리, 기간을 입력하여 월 원리금과 전체 기간의 최저 비용을 비교하세요.

가격, 금리, 기간이 다른 최대 세 가지 주택담보대출의 월 상환액, 차이 및 총상환액을 비교합니다.

주택 가격 1 ($)

금리 1 (%)

대출 기간 1(년)

계약금 1 ($)

주택 가격 2 ($)

금리 2 (%)

대출 기간 2(년)

계약금 2 ($)

주택 가격 3 ($)

금리 3 (%)

대출 기간 3(년)

계약금 3 ($)

주택담보대출 비교 계산기 소개

이 계산기는 같은 표에서 고정금리 제안 두세 건을 비교합니다. 주택 가격, 계약금, 금리, 기간을 입력하면 원금은 가격에서 계약금을 뺀 금액입니다. 제안 1과 2는 필수이며, 제안 3은 선택입니다. 기간을 0으로 두면 제외됩니다. 월 상환액은 표준 원리금 상환 공식으로 계산합니다. 총비용은 월 상환액에 개월 수를 곱한 값으로, 추가 납입이 없을 때 전체 기간의 원금과 이자입니다. 대표 결과는 최저 월 상환액이 아니라 최저 총비용입니다. 15년 대출은 월 납입액이 높아도 총비용은 낮을 수 있습니다. 금리를 확정하기 전, 15년과 30년을 고를 때, 계약금을 늘릴 때 사용하세요. 세금, 보험, PMI, 포인트, 마감 비용은 제외되어 원금과 이자만 비교합니다. 수수료가 다른 견적은 양식 밖에서 더해 비교해야 합니다. 포인트나 크레딧 포함 여부를 기록해 낮은 월 상환액을 낮은 총가격으로 오인하지 마세요. 고정금리로 만기까지 상환한다고 가정하며, 재융자·매각·추가 원금 상환은 실제 비용을 바꿉니다.

주택담보대출 비교 계산기 예시

다음 예시는 이 계산기와 같은 상환액 및 총비용 공식을 사용합니다.

입력	결과	중요한 이유
$350,000 주택 두 건, 계약금 $70,000, 30년: 6.5% 대 6.0%	상환액 $1,769.79 대 $1,678.74; 차이 $91.05; 최저 총액 $604,346.93	금리가 0.5포인트 낮아지면 월 약 $91을 절약하고 총비용도 낮습니다.
가격 $400,000, 계약금 $80,000, 6.25% 30년 대 15년 대 5.875% 30년	상환액 $1,970.30 대 $2,743.75 대 $1,892.92; 최저 총액 $493,875.57	15년 대출은 월 상환액이 가장 높지만 총비용은 가장 낮습니다.
가격 $450,000: 계약금 $90,000에 6.8% 대 계약금 $135,000에 6.4%, 모두 30년	상환액 $2,346.93 대 $1,970.34; 차이 $376.59; 최저 총액 $709,323.70	더 큰 계약금과 약간 낮은 금리는 월 납입액과 전체 비용을 모두 줄입니다.

주택담보대출 비교 계산기 사용 방법

첫 번째 대출 제안의 주택 가격, 계약금, 금리, 기간을 입력하세요.
두 번째 제안도 같은 방식으로 입력하고, 필요하면 세 번째를 입력하세요(기간 0이면 제외).
계산을 선택해 월 상환액, 처음 두 상환액의 차이, 최저 총비용을 비교하세요.
더 높은 월 상환액도 예산에 맞을 때만 최저 총비용을 선택하세요.

주택담보대출 비교 계산기 FAQ

왜 대표 숫자가 상환액이 아니라 총비용인가요?

가장 낮은 월 상환액이 항상 가장 저렴한 대출은 아닙니다. 짧은 기간은 월 납입액이 높아도 전체 비용이 낮을 수 있습니다.

두 제안만 비교하려면 어떻게 하나요?

대출 1과 2를 모두 채우고 대출 3 기간은 0으로 두세요. 기간 0은 세 번째 열을 무시한다는 뜻입니다.

마감 비용과 포인트가 포함되나요?

아니요. 원금과 이자만 비교합니다. 한 견적의 선불 비용이 더 크면 취급 수수료와 할인 포인트를 따로 더하세요.

주택 가격이 대출받는 금액인가요?

아니요. 원금은 주택 가격에서 계약금을 뺀 금액입니다. 이미 차감된 대출액과 계약금을 함께 입력하면 원금을 과소평가합니다.

상환액 차이에 대출 3도 사용되나요?

아니요. 차이는 대출 1과 2의 절대 차이입니다. 대출 3은 기간이 0보다 크면 최저 총비용 비교에 참여합니다.