주택담보대출 계산기: 월 납입금·이자·재산세

주택담보대출 계산기는 원금과 이자, 에스크로로 납부하는 재산세와 주택보험을 포함해 고정금리 주택대출의 월 비용을 추정합니다. 매물 가격과 제시 금리를 현실적인 주거 예산으로 바꾸려는 구매자에게 유용합니다. 주택 가격, 계약금, 연 이자율, 기간, 연간 재산세와 보험료를 입력하세요. 원금은 주택 가격에서 계약금을 뺀 금액입니다. 주요 결과는 모기지 보험을 제외한 PITI라고도 하는 월 합계입니다. 원금과 이자는 월 이율 i = r/12 및 n = 연수 × 12를 적용한 표준 상환 공식으로 계산합니다. 재산세와 보험료는 12로 나누어 월 납입금에 더합니다. 총이자는 추가 납입 없이 전체 기간 동안 예정된 원리금 납입을 한다고 가정하여 납입금 × n − 원금으로 계산합니다. 이 이자에는 주택 보유 기간 내내 계속 발생하는 세금과 보험료가 포함되지 않습니다. 계약금을 5%와 20%로 바꾸어 보고, 금리가 0.5%포인트 변하면 월 합계가 얼마나 달라지는지 확인하고, 매수 제안 전에 15년과 30년 기간을 비교해 보세요. 세금과 보험료는 연간 금액이므로 반올림한 수치를 추측하지 말고 매물 정보, 세무 평가 추정치 또는 보험 견적에 따라 업데이트하세요. PMI, HOA 회비, 홍수보험 및 마감 비용은 포함되지 않습니다. PMI와 HOA가 중요하면 세금과 보험을 포함한 주택담보대출 계산기를 사용하세요. 대출기관은 서로 다른 보험료나 세금 추정치를 반영할 수 있는 부채 대비 소득 기준으로 대출 자격을 판단합니다. 에스크로 예비금, 예치 계정 변경, 지방세 재평가는 계약 후 실제 인출액을 바꿀 수 있습니다. 결과는 계획용 추정치이며 대출 견적서나 마감 명세서가 아닙니다. 매매 가격, 금리 확정 또는 세금 고지서가 바뀌면 다시 계산하고, 월별 배분을 일관되게 하려면 세금과 보험료를 연간 기준으로 입력하세요.