주택담보대출 대환 계산기: 절약 분석

주택담보대출 대환 계산기는 기존 주택 대출의 남은 비용과 새로 대체할 대출의 비용을 비교합니다. 현재 잔액, 현재 월 상환액, 남은 기간, 새 금리와 기간, 대환 비용을 입력하세요. 새 예정 상환액, 월 현금흐름 차이, 그 차이로 대환 비용을 회수하는 데 필요한 개월 수, 예상 총 절약액을 보여 줍니다. 대출 기관이 더 낮은 금리를 제시했거나, 기간을 줄이고 싶거나, 가계 예산에 대환이 맞는지 판단해야 할 때 유용합니다. 새 상환액은 표준 고정금리 원리금 균등상환 공식을 사용합니다: 상환액 = 원금 × 기간 금리 ÷ (1 − (1 + 기간 금리)^−상환 횟수). 기간 금리는 제안된 연 금리를 12로 나눈 값이며, 상환 횟수는 제안된 기간의 개월 수입니다. 월 절약액은 현재 월 상환액에서 계산된 상환액을 뺀 값입니다. 손익분기 개월 수는 대환 비용을 양의 월 절약액으로 나눈 값입니다. 총 절약액은 기존 대출의 남은 예정 상환액과 대체 대출 기간의 상환액을 비교한 뒤 대환 비용을 차감해 추정합니다. 월 절약액이 양수라고 해서 평생 비용 측면에서도 항상 더 좋은 것은 아닙니다. 기간을 늘리면 월 상환액은 낮아지지만 이자가 붙는 기간은 길어질 수 있습니다. 반대로 기간을 줄이면 상환액은 늘어도 총 이자는 줄어들 수 있습니다. 현재 금리는 명세서와 대출 시나리오를 확인하는 데 사용하세요. 비교할 때는 실제 현재 상환액과 남은 기간을 입력해야 합니다. 대환 비용에는 대출에 포함하지 않고 직접 낼 예정인 대출 기관 수수료, 권리관계, 감정, 선납 비용을 포함해야 합니다. 현실적인 시나리오를 여러 개 실행하세요. 기간을 유지하는 경우, 줄이는 경우, 제시받은 금리보다 약간 불리한 금리도 시험해 보세요. 손익분기 날짜를 주택을 보유할 예정인 기간과 비교하고, 추가 대출로 잔액이 달라지는지도 고려하세요. 이 추정은 고정 상환이며 중도상환수수료, 세금, 보험, 에스크로 변경, 금리 고정을 고려하지 않는다고 가정합니다. 대환을 결정하기 전에 최종 안내 문서와 대출 기관의 조건을 확인하세요.