Hypotheken-Tilgungsrechner – Zahlungsplan

Der Hypotheken-Tilgungsrechner wandelt ein festverzinsliches Immobiliendarlehen in eine monatliche Tilgungs- und Zinsrate um und rechnet diese fort, bis der Saldo null ist. Käufer, Umschulder und Wohnberater nutzen ihn, um den Zinsanteil eines Darlehens über 15 oder 30 Jahre und die Wirkung eines kleinen zusätzlichen monatlichen Tilgungsbetrags auf den Ablösetermin zu sehen. Geben Sie den Darlehensbetrag — das Kapital, nicht den Kaufpreis —, Jahreszins, Laufzeit in Jahren und eine optionale Sonderzahlung ein. Die Planrate folgt der Standard-Annuitätenformel: P × i / (1 − (1 + i)^(−n)), wobei i der Monatszins r/12 und n die Anzahl der Monate ist. Jeden Monat fallen auf den Restbetrag Zinsen an; die Rate einschließlich Extras deckt zunächst diese Zinsen. Der verbleibende Betrag verringert das Kapital. Gesamtzinsen sind die Summe dieser monatlichen Zinsen. Die Gesamtzahlung ist Kapital plus Gesamtzinsen. Die Ablösezeit ist die Zahl der Monate, bis der Saldo unter einen Cent fällt, ausgedrückt in Jahren. Ohne Sonderzahlung entspricht sie, abgesehen von Rundungen, der ursprünglichen Laufzeit. Nutzen Sie den Rechner zum Vergleich eines 15- mit einem 30-Jahres-Darlehen, zum Testen einer monatlichen Sondertilgung von $100–$300 und zur Erklärung, warum frühe Raten überwiegend Zinsen sind. Er erstellt keine druckbare Monatstabelle, aber die Summen entsprechen einem vollständigen Tilgungsplan mit denselben Regeln. Steuern, Versicherungen, Hypothekenversicherung und HOA-Beiträge sind ausgeschlossen, damit die Zinskosten isoliert bleiben. Annahmen sind ein fester Zinssatz, monatliche Verzinsung und Extras ab der ersten Rate jeden Monat. ARM-Anpassungen, reine Zinsphasen und zweiwöchentliche Einzüge des Dienstleisters sind nicht abgedeckt. Ist die Sonderzahlung so hoch, dass Zinsen nicht gedeckt werden können — ein ungewöhnlicher Fall — meldet das Formular einen Fehler. Rechnen Sie nach Umschuldung oder Neufestsetzung neu und verwenden Sie das Ergebnis als Planungsschätzung, nicht als Ablöseangebot des Dienstleisters, das Tageszinsen und Gebühren enthalten kann.