Hypothekenzinsrechner für monatliche Raten

Der Hypothekenzinsrechner zeigt isoliert, wie sich der Nominalzins auf die monatliche Tilgung und Zinsen auswirkt. Nutzen Sie ihn, wenn drei Kreditgeber oder drei Zinsbindungsoptionen eines Kreditgebers unterschiedliche Zinssätze für denselben Kauf anbieten. Geben Sie Hauspreis, Eigenkapital, Laufzeit in Jahren und drei jährliche Zinssätze ein. Der Kreditbetrag ist Preis minus Eigenkapital. Abschlusskosten werden als Erinnerung an das bei Abschluss benötigte Bargeld erfasst; sie ändern die Rangfolge der Raten nicht, da sie in diesem Formular nicht amortisiert werden. Jede Rate verwendet die Standardformel für Festzinsen mit Monatszins i = r/12 und n = Jahre × 12. Das Hauptergebnis ist die niedrigste der drei Raten. So erkennen Sie, wie stark ein Viertel- oder halber Prozentpunkt die Rate tatsächlich verändert, bevor Sie Punkte, Gutschriften oder andere Darlehensbeträge einbeziehen. Steuern, Versicherungen, PMI und HOA sind bewusst ausgeschlossen, damit ein Zinsunterschied nicht mit einem Treuhandunterschied verwechselt wird. Nutzen Sie den Rechner bei einem 30-Jahres-Angebot neben einem 15-Jahres-Angebot erst, nachdem Sie beide auf dieselbe Laufzeit gesetzt haben; ebenso bei einer beworbenen Zinsverbilligung gegenüber einem Par-Zins oder wenn Sie einen klaren Tilgungs- und Zinsvergleich für ein Gespräch über die Zinsbindung möchten. Erfordert ein Angebot den Kauf von Punkten, verwenden Sie auch den Hypothekenpunkte-Rechner; ein niedrigerer Zins, der beim Abschluss Tausende kostet, kann bei kurzer Haltedauer dennoch schlechter sein. Fragen Sie jeden Kreditgeber, ob der angebotene Zins Punkte, eine Float-down-Option oder eine Gutschrift voraussetzt, die den Zins erhöht, denn diese Bedingungen erscheinen nicht in den drei Ratenzeilen. Zinsbindungen laufen ab, die Kreditprüfung kann den Preis nach Bonitätsprüfung oder Bewertung ändern, und Rabattpunkte können über Nacht neu bepreist werden. Rechnen Sie neu, wenn sich eines der drei Angebote ändert, und halten Sie Hauspreis und Eigenkapital in allen Vergleichen gleich. Das Ergebnis ist eine Planungsrechnung für Tilgung und Zinsen, kein APR, keine Darlehensschätzung und keine Gesamtkostenrangfolge einschließlich Gebühren.