房貸加速還款計算器：提前清償省息

模擬額外房貸還款，估算節省利息、提前清償日期與加速後的月付金額。

輸入目前餘額、利率、預定月付、額外本金與付款頻率，查看省下的利息及縮短年數。

房貸加速還款計算器：提前清償省息
模擬額外房貸還款，估算節省利息、提前清償日期與加速後的月付金額。

關於房貸加速還款計算器

本計算器說明額外償還本金如何縮短固定利率房貸。輸入目前餘額、年利率、現有月付、額外金額及頻率，模擬餘額歸零所需時間。每兩週額外款項以每年 26 期換算，每年款項除以 12。稅費、保險、提前清償費用及資金機會成本不包含在計算中。

房貸加速還款計算器範例

以下範例採用與本計算器相同的逐月減本模型。

輸入結果意義
$300,000餘額、6%利率、$1,798.65月付、每月額外$200節省利息$91,173.95；23.3年清償；縮短6.8年每月多還$200，幾乎可縮短七年並節省大量利息。
$300,000餘額、6%利率、$1,798.65月付、每月額外$500節省利息$160,295.74；17.7年清償；縮短12.4年將額外還款提高至$500，可大幅減少剩餘利息。
$300,000餘額、6%利率、$1,798.65月付、每年額外$2,400節省利息$91,173.95；23.3年清償；縮短6.8年每年$2,400分攤到12個月等於每月額外$200。

如何使用房貸加速還款計算器

  1. 輸入目前房貸餘額、年利率及現有本息月付。
  2. 輸入額外本金，選擇每月、每兩週或每年支付。
  3. 選擇「計算」查看省息、新清償時間與加速月付。
  4. 承諾大筆年度還款前，先測試可持續的小額方案。

房貸加速還款計算器常見問題

每兩週額外還款如何換算？
將每兩週金額乘以 26/12 得到月等值。每兩週還$200，模型按每月約$433的額外還款計算。
每年額外還款如何換算？
每年金額平均分配到十二個月。每年$2,400相當於每月額外$200。
剩餘期限會改變結果嗎？
不會。模型根據目前餘額、利率和月付模擬清償，剩餘期限僅供參考。
為什麼額外還款可能失敗？
若月付不足以支付當月利息，餘額會增加，模擬便會停止。請提高月付或檢查輸入。
是否包含稅金與保險？
不包含。只輸入本金與利息，託管稅金和保險不會降低本金。