房貸利息計算器：月付與總利息

房貸利息計算器突顯固定利率房貸的利息成本，同時顯示包含稅費與保險的每月住房付款。看過月付報價的買家，通常仍會詢問其中多少是利息、多少是本金。輸入房價、頭期款、年利率、期限、年度房屋稅與房屋保險。本金等於房價減去頭期款。主要結果是每月總額；總利息則回答融資成本問題。 本金與利息使用每月利率 i = r/12 的標準攤銷公式。總利息假設整個期限每月支付固定的本金與利息：付款 × n − 本金。對沒有額外還本的固定付款而言，這個等式是精確的。房屋稅與保險會換算為每月代管金額，再加到本金與利息上成為每月總額。它們不屬於總利息，因為是持有房屋的成本，而非貸方利息。 使用房貸利息計算器比較較高利率與較短期限，了解較高頭期款如何降低終身利息，並說明為何月付相近的兩筆貸款可能有截然不同的總利息。15 年貸款在較低本金下的 PITI 可能與 30 年貸款相近，卻可能節省六位數利息。未包含 PMI 與 HOA 費用；請另行加入，或使用稅費與保險房貸計算器。 出售、再融資或提前還款都會讓實際利息降低。房貸利息能否扣稅取決於稅法，本工具不作估算。貸方報價可能因使用略有不同的計息日數而將付款四捨五入至美分。利率鎖定變更後請重新計算，並以年度金額輸入稅費與保險，讓利息比較聚焦於票面利率與期限。