房貸比較計算器：比較購屋貸款成本

比較最多三種不同房價、利率與年限的房貸方案之月付、付款差額及總還款。

輸入兩或三筆貸款的房價、頭期款、利率與年限，比較每月本息付款及全期最低成本。

房貸比較計算器：比較購屋貸款成本

比較最多三種不同房價、利率與年限的房貸方案之月付、付款差額及總還款。

房價 1 ($)

利率 1 (%)

貸款年限 1（年）

頭期款 1 ($)

房價 2 ($)

利率 2 (%)

貸款年限 2（年）

頭期款 2 ($)

房價 3 ($)

利率 3 (%)

貸款年限 3（年）

頭期款 3 ($)

關於房貸比較計算器

此計算器可在同一張表單比較兩或三筆固定利率報價。輸入房價、頭期款、利率及年限；本金為房價減頭期款。方案 1 和 2 必填，方案 3 為選填，年限填 0 即忽略。月付依標準攤還公式計算，總成本是月付乘以月數，也就是未額外還款時全期本金加利息。標題顯示最低總成本，而非最低月付；15 年貸款可能總成本較低但月付較高。付款差額是方案 1 與 2 的絕對差額。鎖定利率前、比較 15 年與 30 年，或評估較高頭期款時可使用。稅金、保險、PMI、點數與交割費均未納入，僅比較本金和利息。若報價有不同的貸款手續費，請在表外加入後再比較。請記錄報價是否包含點數或折抵，避免把較低月付誤認為較低總價。模型假設固定利率貸款持有至到期；轉貸、出售或額外償還本金都會改變實際成本。利率鎖到期或房價變動時應重新計算。

房貸比較計算器範例

以下範例使用與房貸比較計算器相同的付款和總成本公式。

輸入	結果	重要原因
兩戶 $350,000 房屋，頭期 $70,000，30 年：6.5% 比 6.0%	月付 $1,769.79 比 $1,678.74；差額 $91.05；最低總額 $604,346.93	利率少半個百分點每月約省 $91，且全期成本較低。
房價 $400,000，頭期 $80,000，6.25% 30 年比 15 年比 5.875% 30 年	月付 $1,970.30 比 $2,743.75 比 $1,892.92；最低總額 $493,875.57	15 年貸款月付最高，總成本卻最低。
房價 $450,000：6.8%、頭期 $90,000，比 6.4%、頭期 $135,000，皆 30 年	月付 $2,346.93 比 $1,970.34；差額 $376.59；最低總額 $709,323.70	較高頭期款加上略低利率可降低月付與全期成本。

如何使用房貸比較計算器

輸入第一筆房貸報價的房價、頭期款、利率與年限。
以同樣方式輸入第二筆，並可選填第三筆（年限填 0 即跳過）。
選擇「計算」，比較月付、前兩筆差額與最低總成本。
僅在較高月付仍符合預算時，才選擇最低總成本。

房貸比較計算器常見問題

為何標題數字是總成本而非月付？

最低月付不一定是最便宜的貸款。較短年限即使月付較高，全期成本仍可能較低。

如何只比較兩筆報價？

完整填寫房貸 1 與 2，並將房貸 3 年限設為 0；零年限表示忽略第三欄。

包含交割費與點數嗎？

不包含。此比較只計本金和利息；若一筆報價前期成本較高，請另行加入手續費與折扣點數。

房價就是貸款金額嗎？

不是。本金是房價減頭期款。輸入已扣除的貸款額又填頭期款會低估本金。

付款差額會用到房貸 3 嗎？

不會。付款差額是房貸 1 與 2 的絕對差額；房貸 3 年限大於零時仍參與最低總成本比較。