房貸計算機：月付、利息與房產稅

房貸計算機可估算固定利率住宅貸款的每月成本，包括本金與利息，以及透過託管帳戶支付的房產稅與房屋保險。當房源價格與報價利率需要轉換為實際住房預算時，購屋者可使用它。輸入房價、頭期款、年利率、年限、年度房產稅與年度保險費。本金等於房價減去頭期款。主要結果是每月合計，通常稱為不含房貸保險的 PITI。 本金與利息使用標準攤還公式，以月利率 i = r/12 與 n = 年數 × 12 計算。房產稅與保險費除以 12 後加入月付。總利息假設您在整個期限內依計畫支付本金與利息，沒有額外付款：月付 × n − 本金。這個利息不含房產稅或保險費，持有房屋期間這些費用會持續發生。 使用房貸計算機測試 5% 與 20% 的頭期款，了解利率變動半個百分點如何影響每月總額，並在出價前比較 15 年與 30 年期。稅費與保險費是年度輸入，請依房源資料、稅務估算或保險報價更新，不要猜測整數金額。不包括 PMI、HOA 費、洪水保險與成交費用；當 PMI 與 HOA 很重要時，請使用含稅費與保險的房貸計算機。 貸款機構依債務收入比規則核貸，採用的保險或稅費估算可能不同。託管緩衝金、代管帳戶變動與市政稅重新評估，會改變成交後的實際扣款。結果僅供規劃參考，並非貸款估算或成交揭露文件。購買價格、鎖定利率或稅單變動時請重新計算，並將稅費與保險費保持為年度金額，以確保每月分攤一致。