房貸利率計算機：比較不同利率月付金
在相同房價、頭期款與貸款期限下，比較三種房貸利率的每月本金與利息付款。
輸入房價、頭期款、期限與三種利率，查看各自月付金，以及哪個報價的每月付款最低。
房貸利率計算機：比較不同利率月付金
在相同房價、頭期款與貸款期限下，比較三種房貸利率的每月本金與利息付款。
關於房貸利率計算機
房貸利率計算機可單獨看出票面利率對每月本金與利息的影響。當三家貸款機構，或同一機構的三種鎖定選項，針對同一購屋案報出不同利率時，購屋者可使用它。輸入房價、頭期款、以年計的期限及三個年利率。本金為房價減頭期款。成交費用僅作為成交所需現金的提醒；由於本表不攤銷這些費用，因此不會改變付款排名。
每筆付款都採用標準固定利率公式，月利率 i = r/12，n = 年數 × 12。標題結果是三種付款中的最低值。如此一來，在加入點數、折讓或不同貸款金額前，您可輕易看出 0.25 個百分點或 0.5 個百分點實際如何影響月付金。此處刻意排除稅金、保險、PMI 與 HOA，以免將利率差異誤認為代管帳戶差異。
當 30 年期報價旁列 15 年期報價時，先在期限欄位統一期限後再使用本工具；當降息方案與平價利率一起宣傳時，或您想取得清楚的本金與利息比較以用於利率鎖定討論時，也適合使用。若某報價需要購買點數，也請使用房貸點數計算機；在短持有期間，以數千美元成交成本換取低利率仍可能不划算。
請詢問每家貸款機構，報價利率是否假設點數、浮動下調，或提高利率的折讓，因為三條付款明細不會顯示這些條件。利率鎖定會到期，信用或鑑價後承保可能改變定價，折扣點數也可能隔夜重新定價。三個報價任一變動時都應重新計算，並保持比較中的房價與頭期款完全相同。結果是本金與利息的規劃估算，不是 APR、貸款估算表，也不是含費用的總成本排名。
房貸利率計算機範例
以下範例使用與房貸利率計算機相同的攤還付款。
| 輸入 | 結果 | 重要原因 |
|---|---|---|
| 房價 $400,000，頭期款 $80,000，30 年，利率 6.5% / 6.0% / 5.5% | 付款 $2,022.62 / $1,918.56 / $1,816.92；最低 $1,816.92 | 這筆 $320,000 本金的利率每降半個百分點，每月約省 $100–$105。 |
| 房價 $350,000，頭期款 $70,000，15 年，利率 6.25% / 5.875% / 5.5% | 付款 $2,400.78 / $2,343.93 / $2,287.83；最低 $2,287.83 | 在 15 年期限中，相同利率差距使月付金變動的金額較小。 |
| 房價 $800,000，頭期款 $160,000，30 年，利率 7.0% / 6.5% / 6.25% | 付款 $4,257.94 / $4,045.24 / $3,940.59；最低 $3,940.59 | 大額本金會把 0.25 個百分點的差異放大為每月超過 $100。 |
如何使用房貸利率計算機
- 輸入房價、頭期款與貸款期限，讓三個報價使用相同本金。
- 輸入要比較的三個年利率。
- 選取「計算」以查看每筆本金與利息付款及最低付款。
- 若較低利率須支付點數，請先個別比較這些成本，再認定最低付款是最佳方案。
房貸利率計算機常見問答
包含稅金與保險嗎？
不包含。比較僅限本金與利息，方便看清利率影響。如需完整 PITI 預算，選定利率後再加入代管項目。
成交費用會改變排名嗎？
本計算機不會。成交費用僅提醒成交所需現金，不會加到付款中。納入點數與折讓後，兩種利率的排名可能不同。
最低付款就是最便宜的貸款嗎？
在此本金與期限下，它是三種利率中每月本金與利息最低的選項。開辦費、點數與較短預期持有期仍可能使較高利率更有利。
可以比較 15 年期與 30 年期利率嗎？
只有在整張表的期限欄位填入相同期限時才可比較。若要比較不同期限，請改用房貸比較計算機。
本金如何計算？
本金是房價減頭期款。若輸入已扣除頭期款的貸款金額又再輸入頭期款，將重複減少貸款並低估每筆付款。