房貸計算器：稅費保險 PMI 與 HOA
計算包含本金、利息、房產稅、保險、PMI 與 HOA 費的完整月付。
輸入房價、頭期款、利率、期限、稅費、保險、PMI 費率與 HOA 費，估算完整住房月付。
房貸計算器：稅費保險 PMI 與 HOA
計算包含本金、利息、房產稅、保險、PMI 與 HOA 費的完整月付。
關於含稅費與保險的房貸計算器
本計算器將本金、利息、房產稅、房屋保險、PMI 與 HOA 費合併為完整住房月付。稅費與保險按年度除以12，HOA按月加入；頭期達房價20%時PMI為零。總利息僅表示貸款利息，不含其他持有成本。結果僅供規劃。
含稅費與保險的房貸計算器範例
範例採用相同的本息、PMI 與 HOA 規則。
| 輸入 | 結果 | 意義 |
|---|---|---|
| 房價$400,000，頭期$80,000（20%），利率6.5%，30年，稅$4,800，保險$1,800，PMI 0.5%，HOA $100 | 月總額$2,672.62；本息$2,022.62；無 PMI | 正好20%頭期時沒有PMI，HOA使基礎PITI增加$100。 |
| 房價$400,000，頭期$40,000（10%），利率6.5%，30年，稅$4,800，保險$1,800，PMI 0.5%，HOA $150 | 月總額$3,125.44；本息$2,275.44；PMI $150.00 | 10%頭期會對$360,000本金收取PMI。 |
| 房價$300,000，頭期$60,000，利率5.75%，15年，稅$3,600，保險$1,400，PMI 0.5%，HOA $75 | 月總額$2,484.65；本息$1,992.98；無 PMI | 15年貸款頭期20%仍不需PMI。 |
如何使用含稅費與保險的房貸計算器
- 輸入房價、頭期款、年利率與年限。
- 輸入年度房產稅、房屋保險、PMI 費率與每月 HOA 費。
- 選擇計算查看本金利息、月度稅費保險、總利息與完整月付。
- 將頭期提高至20%，觀察PMI消失後與低頭期方案比較。
含稅費與保險房貸計算器 FAQ
何時計入 PMI？
頭期低於房價20%時才計入；達到20%或以上時月PMI為$0。
每月 PMI 如何計算？
本金乘年度 PMI 費率再除以12；0.5%乘$360,000為每月$150。
總利息包含 PMI 和 HOA 嗎？
不包含。總利息只是借款利率的利息成本。
HOA 應填年度還是每月？
請輸入每月金額；房產稅和保險輸入年度金額。
PMI 會持續整個期限嗎？
通常不會；許多貸款達到目標 LTV 後會取消。本計算器採保守固定估算。