Калькулятор ипотечной ставки и ежемесячных платежей

Калькулятор ипотечной ставки показывает отдельно влияние номинальной ставки на ежемесячные платежи по основному долгу и процентам. Используйте его, когда три кредитора или три варианта фиксации ставки у одного кредитора предлагают разные ставки для одной покупки. Введите цену жилья, первоначальный взнос, срок в годах и три годовые процентные ставки. Основной долг равен цене минус первоначальный взнос. Расходы при закрытии учитываются как напоминание о наличных, необходимых при закрытии; они не меняют порядок платежей, поскольку в этой форме не амортизируются. Для каждого платежа применяется стандартная формула фиксированной ставки с месячной ставкой i = r/12 и n = годы × 12. Основной результат — наименьший из трех платежей. Так легко увидеть, насколько четверть или половина процентного пункта действительно меняет платеж до учета пунктов, кредитов или иных сумм займа. Налоги, страховка, PMI и HOA намеренно исключены, чтобы разницу в ставках не спутать с разницей по эскроу. Используйте калькулятор, когда предложение на 30 лет стоит рядом с предложением на 15 лет, только после того как укажете одинаковый срок в обоих случаях; когда снижение ставки рекламируется относительно паритетной ставки; и когда вам нужно чистое сравнение основного долга и процентов для разговора о фиксации ставки. Если для одного предложения требуется покупка пунктов, воспользуйтесь также калькулятором ипотечных пунктов: более низкая ставка, стоящая тысячи при закрытии, может оказаться хуже при коротком периоде владения. Уточните у каждого кредитора, предполагает ли указанная ставка пункты, опцию снижения ставки или кредит, повышающий ставку, поскольку эти условия не появятся в трех строках платежей. Фиксация ставки истекает, андеррайтинг может изменить цену после проверки кредита или оценки, а дисконтные пункты могут быть переоценены за ночь. Пересчитывайте данные при изменении любого из трех предложений и сохраняйте одинаковыми цену жилья и первоначальный взнос. Результат — плановая оценка основного долга и процентов, а не APR, не кредитная смета и не рейтинг полной стоимости с учетом комиссий.