Калькулятор ипотеки только с процентами - расчет платежа
Оцените ежемесячный платеж по ипотеке только с процентами, годовые расходы, шаровой остаток и общую сумму процентов за выбранный период.
Введите сумму кредита, годовую ставку и период выплат только процентов, чтобы оценить ежемесячный платеж, годовые проценты, шаровой остаток и общую сумму процентов.
Калькулятор ипотеки только с процентами - расчет платежа
Оцените ежемесячный платеж по ипотеке только с процентами, годовые расходы, шаровой остаток и общую сумму процентов за выбранный период.
О калькуляторе ипотеки только с процентами
Ипотека с выплатой только процентов начисляет проценты на всю основную сумму в течение установленного периода и не уменьшает остаток долга. Ежемесячные платежи выглядят ниже, чем по полностью амортизируемому кредиту, и в этом одновременно привлекательность и риск продукта. Калькулятор показывает этот платеж, годовые расходы на проценты, неизменный остаток к уплате в конце периода и общую сумму процентов за указанное число лет.
Ежемесячный платеж равен сумме кредита × годовой ставке / 12. Годовые проценты равны сумме кредита × годовой ставке. Поскольку основной долг не погашается, остаток к уплате в конце периода равен первоначальной сумме кредита. Общая сумма процентов равна годовым процентам × годы. На этой стадии нет формулы амортизации; после окончания периода будет рассчитан новый амортизируемый платеж по оставшемуся долгу и сроку, что не входит в этот инструмент.
Кредит $300,000 под 4.5% на пять лет с выплатой только процентов стоит $1,125.00 в месяц, $13,500.00 в год и $67,500.00 процентов за пять лет, при этом $300,000 все еще подлежат уплате. Кредит $200,000 под 3% на десять лет стоит $500.00 в месяц и $60,000.00 процентов, оставляя $200,000 для рефинансирования или амортизации. Эти итоги объясняют, почему такой кредит может быть дорогим, даже если ежемесячный счет кажется небольшим.
Ставки могут пересматриваться, кредитор может потребовать шаровой платеж или пересчитать взнос, а налоги и страховка не включены. Такие продукты ограничены на некоторых рынках и могут быть доступны только для инвестиционной недвижимости или заемщиков с высоким капиталом. Прежде чем использовать низкий платеж в семейном бюджете, уточните у кредитора дату пересмотра, последующий амортизируемый платеж и правила одобрения.
Планируйте бюджет на пересмотр, а не только на первоначальный льготный платеж. После периода выплат только процентов ту же основную сумму нужно амортизировать за меньшее число оставшихся лет, поэтому платеж может резко вырасти. Калькулятор делает риск заметным, повторно показывая первоначальный остаток как сумму к уплате. Если планируете продать или рефинансировать до пересмотра, проверьте более высокую ставку и более низкую цену продажи. Если останетесь, запросите у кредитора пересчитанный платеж и добавьте налоги и страховку.
Примеры ипотеки только с процентами
Ежемесячный платеж только процентов равен сумме кредита, умноженной на годовую ставку и деленной на 12.
| Исходные данные | Ежемесячный платеж только процентов | Примечания |
|---|---|---|
| Кредит $300,000, ставка 4.5%, период выплат только процентов 5 лет | $1,125.00 | Годовые проценты составляют $13,500.00, за пять лет уплачивается $67,500.00, а весь остаток сохраняется. |
| Кредит $200,000, ставка 3%, период выплат только процентов 10 лет | $500.00 | Проценты за десять лет составляют $60,000.00, а основной долг $200,000 остается. |
| Кредит $450,000, ставка 5.5%, период выплат только процентов 7 лет | $2,062.50 | Годовые проценты составляют $24,750.00, а проценты за семь лет — $173,250.00. |
Как рассчитать платеж по ипотеке только с процентами
- Введите сумму кредита, которая не будет амортизироваться в период выплаты только процентов.
- Введите годовую ставку в процентах, а не десятичной дробью.
- Введите период выплаты только процентов в годах.
- Выберите «Рассчитать», чтобы увидеть ежемесячный платеж, годовые проценты, остаток долга и общую сумму процентов.
- Сравните платеж только процентов с полностью амортизируемым платежом по тому же кредиту, прежде чем полагаться на меньший счет.
Частые вопросы о калькуляторе ипотеки только с процентами
Уменьшается ли остаток долга в период выплаты только процентов?
Нет. Если платить только проценты, остаток к уплате в конце периода равен первоначальной сумме кредита. Дополнительные платежи по основному долгу здесь не моделируются.
Включены ли налог на имущество и страховка?
Нет. Калькулятор рассчитывает только проценты. Эскроу-платежи увеличили бы ежемесячную сумму, причитающуюся кредитору.
Что происходит после окончания периода выплаты только процентов?
Кредит обычно пересчитывается в амортизируемый платеж по оставшемуся долгу и сроку, который выше платежа только процентов. Запросите этот платеж у кредитора.
Общая сумма процентов — это ежемесячный платеж, умноженный на число месяцев?
Да, при постоянной ставке. Общая сумма процентов равна годовым процентам × годы, а также ежемесячному платежу только процентов × 12 × годы.
Ставка может быть плавающей?
Введите текущую ставку для моментальной оценки. По продуктам с переменной ставкой ежемесячная сумма может меняться при пересмотре индекса, поэтому проверьте и более высокую ставку.