Калькулятор амортизации ипотеки — график платежей

Калькулятор амортизации ипотеки преобразует жилищный кредит с фиксированной ставкой в ежемесячный платеж по телу и процентам, затем рассчитывает его до обнуления остатка. Покупатели, заемщики при рефинансировании и жилищные консультанты используют его, чтобы увидеть, какую часть кредита на 15 или 30 лет составляют проценты и как небольшой ежемесячный дополнительный взнос в тело меняет дату погашения. Введите сумму займа — тело кредита, а не цену покупки — годовую ставку, срок в годах и необязательный дополнительный ежемесячный платеж. Плановый платеж использует стандартную формулу аннуитета: P × i / (1 − (1 + i)^(−n)), где i — месячная ставка r/12, а n — число месяцев. Каждый месяц на оставшийся баланс начисляются проценты, и платеж вместе с дополнительными суммами сначала покрывает их. Оставшиеся средства уменьшают тело кредита. Общие проценты — сумма этих ежемесячных начислений. Общая выплата равна телу плюс общие проценты. Срок погашения — число месяцев, пока баланс не станет меньше одного цента, выраженное в годах. Без доплаты он совпадает с исходным сроком, кроме округления. Используйте калькулятор, чтобы сравнить кредит на 15 и 30 лет, проверить привычку доплачивать $100–$300 к телу ежемесячно и объяснить, почему ранние платежи состоят в основном из процентов. Он не формирует печатную помесячную таблицу, но итоговые суммы совпадают с полным графиком амортизации по тем же правилам. Налоги, страхование, ипотечное страхование и взносы HOA исключены, чтобы выделить процентную стоимость кредита. Предполагаются фиксированная ставка, ежемесячное начисление и доплаты каждый месяц с первого платежа. Пересмотры ARM, периоды выплаты только процентов и двухнедельные списания обслуживающей организации не учитываются. Если дополнительный платеж настолько велик, что проценты не могут быть покрыты — редкий случай, — форма вернет ошибку. Пересчитывайте после рефинансирования или изменения условий и считайте результат плановой оценкой, а не расчетом погашения от обслуживающей организации, куда могут входить ежедневные проценты и комиссии.