Calculadora de hipoteca: economia na quitação antecipada
Modele pagamentos extras do financiamento para estimar juros economizados, data de quitação antecipada e parcela acelerada.
Informe saldo, taxa, parcela mensal, principal extra e frequência para ver a economia e os anos reduzidos.
Calculadora de hipoteca: economia na quitação antecipada
Modele pagamentos extras do financiamento para estimar juros economizados, data de quitação antecipada e parcela acelerada.
Sobre a calculadora de aceleração da hipoteca
A calculadora mostra como pagar principal extra reduz um financiamento de taxa fixa. Informe saldo, taxa anual, parcela, valor extra e frequência para simular a quitação. Extras quinzenais usam 26 períodos por ano e extras anuais são divididos por 12. Impostos, seguros, multas e custo de liquidez ficam fora.
Exemplos de aceleração do financiamento
Os exemplos usam a mesma redução mensal do principal.
| Entradas | Resultado | Por que importa |
|---|---|---|
| Saldo $300,000, taxa 6%, parcela $1,798.65, $200 extra mensal | Economia $91,173.95; quitação em 23.3 anos; 6.8 anos a menos | Acrescentar $200 por mês reduz quase sete anos. |
| Saldo $300,000, taxa 6%, parcela $1,798.65, $500 extra mensal | Economia $160,295.74; quitação em 17.7 anos; 12.4 anos a menos | Elevar o extra para $500 reduz bastante os juros restantes. |
| Saldo $300,000, taxa 6%, parcela $1,798.65, $2,400 extra anual | Economia $91,173.95; quitação em 23.3 anos; 6.8 anos a menos | $2,400 por ano equivalem a $200 por mês. |
Como usar a calculadora de aceleração
- Informe saldo, taxa anual e parcela de principal e juros.
- Informe o principal extra e escolha a frequência.
- Selecione Calcular para ver economia, novo prazo e parcela acelerada.
- Teste um extra sustentável antes de assumir um grande pagamento anual.
Perguntas frequentes sobre aceleração
Como converter um extra quinzenal?
Multiplique o valor por 26/12 para obter o equivalente mensal. $200 quinzenais são cerca de $433 extras por mês.
Como converter um extra anual?
Divida o valor anual por doze. $2,400 por ano equivalem a $200 mensais.
O prazo restante muda o resultado?
Não. O cálculo usa saldo, taxa e parcela; o prazo restante é apenas informativo.
Por que o pagamento extra pode falhar?
Se a parcela não cobrir os juros mensais, o saldo cresce e a simulação para.
Impostos e seguros estão incluídos?
Não. Informe somente principal e juros.