Calculadora de juros imobiliários e parcelas

A calculadora de juros imobiliários mostra quanto um financiamento de taxa fixa custa em juros, além da parcela mensal com impostos e seguro. Compradores que já viram uma cotação de parcela ainda costumam perguntar quanto é juros e quanto é principal. Informe preço do imóvel, entrada, taxa anual, prazo, imposto predial anual e seguro residencial anual. O principal é o preço menos a entrada. O resultado principal é o total mensal; os juros totais respondem à questão do custo do financiamento. Principal e juros usam a fórmula padrão de amortização com taxa mensal i = r/12. Os juros totais supõem que a parcela programada de principal e juros seja paga todos os meses do prazo: parcela × n − principal. Essa identidade é exata para uma parcela fixa sem amortização extra. Imposto e seguro são convertidos em valores mensais e somados a principal e juros. Eles não fazem parte dos juros totais, pois são custos de propriedade, não juros do credor. Use a calculadora para comparar uma taxa maior com um prazo menor, ver como uma entrada maior reduz os juros ao longo da vida e explicar por que dois financiamentos com parcelas parecidas podem ter totais de juros muito diferentes. Um financiamento de 15 anos pode ter um PITI parecido com o de 30 anos sobre um principal menor e ainda economizar muitos juros. PMI e taxas de HOA não estão incluídos; adicione-os separadamente ou use a calculadora de financiamento com impostos e seguro. Os juros reais caem se você vender, refinanciar ou antecipar pagamentos. A dedutibilidade depende da legislação tributária e não é estimada aqui. As cotações dos credores podem arredondar a parcela ao centavo usando uma contagem de dias um pouco diferente. Recalcule após uma mudança na taxa travada e mantenha imposto e seguro como valores anuais para que a comparação se concentre na taxa e no prazo.