Calculadora de hipoteca: prestações, juros e impostos

A calculadora de hipoteca estima o custo mensal de um empréstimo imobiliário de taxa fixa, incluindo principal e juros, imposto predial e seguro residencial pagos em conta de garantia. Ela ajuda compradores a transformar o preço de um anúncio e uma taxa cotada em um orçamento habitacional realista. Informe o preço da casa, entrada, taxa anual, prazo em anos, imposto predial anual e seguro anual. O principal é o preço menos a entrada. O resultado principal é o total mensal combinado, muitas vezes chamado de PITI sem seguro hipotecário. O principal e os juros usam a fórmula padrão de amortização com taxa mensal i = r/12 e n = anos × 12. O imposto predial e o seguro são divididos por 12 e adicionados à prestação. Os juros totais pressupõem que você paga a prestação programada de principal e juros por todo o prazo, sem extras: prestação × n − principal. Esse valor não inclui imposto nem seguro, que continuam enquanto você possuir a casa. Use a calculadora para testar uma entrada de 5% contra 20%, ver como uma mudança de meio ponto na taxa afeta o total mensal e comparar um prazo de 15 anos com 30 anos antes de fazer uma oferta. Como imposto e seguro são valores anuais, atualize-os com o anúncio, uma estimativa fiscal ou uma cotação de seguro, em vez de adivinhar um número redondo. PMI, taxas de condomínio, seguro contra enchente e custos de fechamento não estão incluídos; use a calculadora com impostos e seguro quando PMI e condomínio importarem. Os credores qualificam tomadores pelas regras de relação dívida-renda, que podem usar outra estimativa de imposto ou seguro. Reservas de garantia, mudanças de conta e reavaliações fiscais municipais alteram o débito real após o fechamento. O resultado é uma estimativa para planejamento, não uma estimativa de empréstimo nem documento de fechamento. Recalcule quando o preço, a taxa travada ou a conta de imposto mudar e mantenha imposto e seguro em base anual para que a divisão mensal seja consistente.