Calculadora de taxa hipotecária e parcelas mensais

A calculadora de taxa hipotecária isola o efeito da taxa nominal sobre o principal e os juros mensais. Use-a quando três credores, ou três opções de trava de taxa de um mesmo credor, cotarem taxas diferentes para a mesma compra. Informe o preço do imóvel, a entrada, o prazo em anos e três taxas de juros anuais. O principal é o preço menos a entrada. Os custos de fechamento são registrados como lembrete do dinheiro necessário no fechamento; eles não alteram a classificação das parcelas porque não são amortizados neste formulário. Cada parcela usa a fórmula padrão de taxa fixa, com taxa mensal i = r/12 e n = anos × 12. O resultado principal é a menor das três parcelas. Isso facilita ver quanto um quarto ou meio ponto realmente altera a prestação antes de incluir pontos, créditos ou valores de empréstimo diferentes. Impostos, seguro, PMI e HOA são omitidos de propósito para que uma diferença de taxa não seja confundida com uma diferença de escrow. Use a calculadora quando uma cotação de 30 anos estiver ao lado de uma de 15 anos, somente depois de colocar ambas no mesmo campo de prazo; quando uma redução de taxa for anunciada contra uma taxa par; e quando quiser uma comparação clara de principal e juros para levar a uma conversa sobre trava de taxa. Se uma cotação exigir a compra de pontos, use também a calculadora de pontos hipotecários; uma taxa menor que custa milhares no fechamento ainda pode perder em um período curto de permanência. Pergunte a cada credor se a taxa cotada pressupõe pontos, uma opção de redução posterior ou um crédito que aumenta a taxa, pois esses termos não aparecerão nas três linhas de parcelas. Travas de taxa expiram, a análise de crédito pode mudar o preço após crédito ou avaliação, e pontos de desconto podem ser reprecificados de um dia para o outro. Recalcule quando qualquer uma das três cotações mudar e mantenha o preço do imóvel e a entrada idênticos em toda a comparação. O resultado é uma estimativa de planejamento de principal e juros, não uma APR, uma Estimativa de Empréstimo nem uma classificação de custo total que inclui tarifas.