Calculadora de comparação de custos hipotecários
Compare parcelas mensais, diferenças de pagamento e reembolso total de até três propostas hipotecárias.
Informe preço do imóvel, entrada, taxa e prazo de dois ou três empréstimos para comparar parcelas de principal e juros e o menor custo total.
Calculadora de comparação de custos hipotecários
Compare parcelas mensais, diferenças de pagamento e reembolso total de até três propostas hipotecárias.
Sobre a calculadora de comparação hipotecária
Esta calculadora coloca duas ou três propostas de taxa fixa na mesma planilha. Informe preço do imóvel, entrada, taxa e prazo em anos; o principal é preço menos entrada. As propostas 1 e 2 são obrigatórias. A 3 é opcional: deixe o prazo em 0 para ignorá-la.
Cada parcela usa a fórmula padrão de amortização. O custo total é a parcela vezes o número de meses, ou seja, principal e juros de todo o prazo sem pagamentos extras. O resultado principal é o menor custo total, não a menor parcela. Um empréstimo de 15 anos pode custar menos no total mesmo com parcela maior.
Use antes de travar a taxa, ao escolher entre 15 e 30 anos e ao avaliar uma entrada maior. Impostos, seguro, PMI, pontos e custos de fechamento ficam de fora; a comparação é apenas de principal e juros.
Anote pontos ou créditos incluídos para não confundir parcela menor com preço final menor. O modelo supõe taxa fixa até o vencimento; refinanciamento, venda ou amortização extra alteram o custo realizado.
Exemplos de comparação hipotecária
Estes exemplos usam as mesmas fórmulas de parcela e custo total da calculadora.
| Entradas | Resultado | Por que importa |
|---|---|---|
| Dois imóveis de $350,000, entrada $70,000, 30 anos: 6.5% versus 6.0% | Parcelas $1,769.79 versus $1,678.74; diferença $91.05; menor total $604,346.93 | Reduzir meio ponto na taxa economiza cerca de $91 por mês e vence no custo vitalício. |
| Preço $400,000, entrada $80,000, 6.25% por 30 anos versus 15 anos versus 5.875% por 30 anos | Parcelas $1,970.30 versus $2,743.75 versus $1,892.92; menor total $493,875.57 | O empréstimo de 15 anos tem a maior parcela, mas o menor custo total. |
| Preço $450,000: 6.8% com entrada $90,000 versus 6.4% com $135,000, ambos por 30 anos | Parcelas $2,346.93 versus $1,970.34; diferença $376.59; menor total $709,323.70 | Uma entrada maior e taxa um pouco menor reduzem parcela e custo total. |
Como usar a calculadora de comparação hipotecária
- Informe preço, entrada, taxa e prazo da primeira proposta.
- Informe a segunda do mesmo modo e, opcionalmente, uma terceira (prazo 0 para ignorar).
- Selecione Calcular para comparar parcelas, a diferença das duas primeiras e o menor custo total.
- Prefira o menor custo total apenas se a parcela maior ainda couber no orçamento.
Perguntas frequentes da comparação hipotecária
Por que o número principal é custo total, e não parcela?
A menor parcela mensal nem sempre é o empréstimo mais barato. Um prazo mais curto pode custar menos durante toda a hipoteca mesmo com parcela maior.
Como comparo apenas duas propostas?
Preencha as hipotecas 1 e 2 por completo e deixe o prazo da hipoteca 3 em 0. Prazo zero indica que a terceira coluna será ignorada.
Custos de fechamento e pontos estão incluídos?
Não. A comparação é apenas de principal e juros. Some separadamente taxas de originação e pontos de desconto quando uma proposta tiver maior custo inicial.
O preço do imóvel é o valor financiado?
Não. O principal é preço do imóvel menos entrada. Informar um empréstimo já líquido e uma entrada reduziria o principal indevidamente.
A diferença de parcelas usa a hipoteca 3?
Não. É a diferença absoluta entre as hipotecas 1 e 2. A hipoteca 3 participa da disputa de menor custo total quando seu prazo é maior que zero.