Ипотечный калькулятор: платежи, проценты и налоги

Ипотечный калькулятор оценивает ежемесячную стоимость жилищного кредита с фиксированной ставкой, включая основной долг и проценты, а также налог на недвижимость и страхование жилья, оплачиваемые через эскроу. Он помогает покупателям превратить цену в объявлении и предложенную ставку в реалистичный жилищный бюджет. Введите цену жилья, первоначальный взнос, годовую ставку, срок в годах, годовой налог на недвижимость и годовую страховку. Основной долг равен цене жилья за вычетом первоначального взноса. Главный результат — общий ежемесячный платёж, часто называемый PITI без ипотечного страхования. Основной долг и проценты рассчитываются по стандартной формуле амортизации с месячной ставкой i = r/12 и n = годы × 12. Налог на недвижимость и страховка делятся на 12 и добавляются к платежу. Общая сумма процентов предполагает, что вы вносите запланированный платёж по основному долгу и процентам весь срок без доплат: платёж × n − основной долг. В эту сумму не входят налог и страховка, которые начисляются, пока вы владеете жильём. Проверьте взнос 5% и 20%, посмотрите, как изменение ставки на полпроцента меняет ежемесячный итог, и сравните сроки 15 и 30 лет перед предложением цены. Поскольку налог и страховка указываются за год, обновляйте их по объявлению, оценке налоговой службы или страховому предложению, а не округляйте наугад. PMI, взносы HOA, страхование от наводнения и расходы на закрытие сделки не включены; используйте калькулятор с налогами и страховкой, когда важны PMI и HOA. Кредиторы оценивают заёмщиков по правилам отношения долга к доходу и могут использовать другую оценку налога или страховки. Резервы эскроу, изменения счёта и переоценка муниципального налога меняют фактическое списание после закрытия сделки. Результат служит для планирования, а не является оценкой кредита или итоговым раскрытием сделки. Пересчитывайте при изменении цены, зафиксированной ставки или налогового счёта и вводите налог и страховку в годовом выражении для согласованного месячного распределения.