Rechner für Vorfälligkeitsentschädigung bei Hypotheken

Der Rechner schätzt die Gebühr, die ein Kreditgeber bei vorzeitiger Tilgung einer geschlossenen Hypothek verlangen kann. Sie ist besonders bei kanadischen Festlaufzeiten und einigen US-Darlehen mit vereinbarter Vorfälligkeitsgebühr üblich. Geben Sie aktuelle Restschuld, Sollzins, Marktzins, geplante Sondertilgung, Entschädigungsmethode und für die Zinsdifferenz die verbleibenden Entschädigungsmonate ein. Die Restlaufzeit in Jahren dient nur zur Information und wird nicht in die Dollarberechnung einbezogen. Der vorzeitig getilgte Betrag ist auf die Restschuld begrenzt, damit nicht mehr Kapital als geschuldet belastet wird. Zwei Methoden werden unterstützt. Drei Monatszinsen sind Sondertilgung × (Sollzins / 12) × 3, unabhängig vom eingegebenen Zeitraum. Die Zinsdifferenz (IRD) ist Sondertilgung × max(0, Sollzins − Marktzins) × (Entschädigungsmonate / 12). Liegt der Marktzins auf oder über dem Sollzins, ist die IRD in dieser einfachen Variante mit veröffentlichten Zinsen null. Die Netto-Sondertilgung ist zusätzliches Kapital minus geschätzter Entschädigung, also der Betrag, der nach der Gebühr tatsächlich die Restschuld senkt. Der Methodenzins zeigt den verwendeten Satz: den gesamten Sollzins bei drei Monaten oder die Zinslücke bei IRD. Nutzen Sie den Rechner vor einer Umschuldung durch Vertragsauflösung, vor einem Verkauf und vor einer Einmalzahlung über das jährliche Sondertilgungsrecht hinaus. Viele Verträge berechnen den höheren Wert aus drei Monatszinsen und IRD; berechnen und vergleichen Sie beide. Die IRD mit veröffentlichtem Zins kann von der IRD mit Vertragsrabatt abweichen. Manche Kreditgeber verwenden die Restmonate der Laufzeit, andere einen anderen Zeitraum. Lesen Sie stets die Hypothekenklausel zu Gebühren. Die Schätzung enthält keine Löschungs-, Wiederanlagegebühren oder verlorenen Zinsbindungen. Herkömmliche US-Darlehen haben nach einer Sperrfrist oft keine Entschädigung; dann ist das Ergebnis hypothetisch. Rechnen Sie mit der Marktzinsdefinition Ihres Servicers neu und verwenden Sie das Ergebnis zur Planung, nicht als Ablösesaldo.