Hypothekenvergleich-Rechner für Darlehenskosten
Vergleichen Sie Monatsraten, Ratendifferenzen und Gesamtrückzahlung von bis zu drei Hypothekenangeboten.
Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit für zwei oder drei Kredite ein, um monatliche Tilgung-und-Zins-Raten und die niedrigsten Gesamtkosten zu vergleichen.
Hypothekenvergleich-Rechner für Darlehenskosten
Vergleichen Sie Monatsraten, Ratendifferenzen und Gesamtrückzahlung von bis zu drei Hypothekenangeboten.
Über den Hypothekenvergleich-Rechner
Dieser Rechner stellt zwei oder drei Festzinsangebote in einem Arbeitsblatt gegenüber. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit in Jahren ein; das Kapital ist Preis minus Anzahlung. Angebot 1 und 2 sind erforderlich, Angebot 3 ist optional und wird bei Laufzeit 0 ignoriert.
Jede Monatsrate nutzt die übliche Annuitätenformel. Die Gesamtkosten sind Monatsrate mal Monatszahl, also Kapital und Zinsen über die volle Laufzeit ohne Sonderzahlungen. Das Hauptergebnis ist der niedrigste Gesamtbetrag, nicht die niedrigste Rate. Ein 15-Jahres-Kredit kann insgesamt günstiger sein, obwohl seine Rate höher ist.
Nutzen Sie den Rechner vor der Zinsbindung, bei der Wahl zwischen 15 und 30 Jahren oder bei einer höheren Anzahlung. Steuern, Versicherung, PMI, Punkte und Abschlusskosten sind ausgeschlossen; verglichen werden nur Kapital und Zinsen.
Notieren Sie Punkte oder Gutschriften, damit eine niedrigere Rate nicht mit einem niedrigeren Gesamtpreis verwechselt wird. Das Modell nimmt einen festen Zins bis zur Fälligkeit an. Umschuldung, Verkauf oder Sondertilgung verändern die tatsächlichen Kosten.
Beispiele für den Hypothekenvergleich
Diese Beispiele verwenden dieselben Raten- und Gesamtkostenformeln wie der Rechner.
| Eingaben | Ergebnis | Warum wichtig |
|---|---|---|
| Zwei Häuser zu $350,000, $70,000 Anzahlung, 30 Jahre: 6.5% gegenüber 6.0% | Raten $1,769.79 gegenüber $1,678.74; Differenz $91.05; niedrigster Gesamtbetrag $604,346.93 | Ein um 0.5 Punkte niedrigerer Zins spart etwa $91 monatlich und senkt die Gesamtkosten. |
| Preis $400,000, Anzahlung $80,000, 6.25% für 30 Jahre gegenüber 15 Jahren gegenüber 5.875% für 30 Jahre | Raten $1,970.30 gegenüber $2,743.75 gegenüber $1,892.92; niedrigster Gesamtbetrag $493,875.57 | Der 15-Jahres-Kredit hat die höchste Rate, aber die niedrigsten Gesamtkosten. |
| Preis $450,000: 6.8% mit $90,000 Anzahlung gegenüber 6.4% mit $135,000, beide 30 Jahre | Raten $2,346.93 gegenüber $1,970.34; Differenz $376.59; niedrigster Gesamtbetrag $709,323.70 | Höhere Anzahlung und etwas niedrigerer Zins senken Rate und Gesamtkosten. |
So nutzen Sie den Hypothekenvergleich-Rechner
- Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit für das erste Angebot ein.
- Geben Sie das zweite ebenso ein und optional ein drittes (Laufzeit 0 zum Auslassen).
- Wählen Sie Berechnen, um Raten, die Differenz der ersten beiden und die niedrigsten Gesamtkosten zu vergleichen.
- Bevorzugen Sie die niedrigsten Gesamtkosten nur, wenn die höhere Monatsrate ins Budget passt.
FAQ zum Hypothekenvergleich-Rechner
Warum zeigt die Hauptzahl Gesamtkosten statt Rate?
Die niedrigste Monatsrate ist nicht immer der günstigste Kredit. Eine kürzere Laufzeit kann trotz höherer Rate über die gesamte Hypothek weniger kosten.
Wie vergleiche ich nur zwei Angebote?
Füllen Sie Hypothek 1 und 2 vollständig aus und lassen Sie die Laufzeit von Hypothek 3 auf 0. Null bedeutet, die dritte Spalte wird ignoriert.
Sind Abschlusskosten und Punkte enthalten?
Nein. Der Vergleich umfasst nur Kapital und Zinsen. Rechnen Sie Bearbeitungsgebühren und Discountpunkte separat hinzu, wenn ein Angebot höhere Anfangskosten hat.
Ist der Kaufpreis der finanzierte Betrag?
Nein. Das Kapital ist Kaufpreis minus Anzahlung. Ein bereits bereinigter Kreditbetrag plus Anzahlung würde das Kapital zu niedrig ausweisen.
Verwendet die Ratendifferenz Hypothek 3?
Nein. Sie ist der absolute Abstand zwischen Hypothek 1 und 2. Hypothek 3 nimmt bei Laufzeit über null am Vergleich der Gesamtkosten teil.