Hypothekenrechner für Raten, Zinsen und Grundsteuer

Der Hypothekenrechner schätzt die monatlichen Kosten eines Festzinsdarlehens für ein Haus, einschließlich Tilgung und Zinsen sowie über ein Treuhandkonto gezahlter Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung. Er hilft Käufern, einen Angebotspreis und einen genannten Zinssatz in ein realistisches Wohnbudget zu übertragen. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Jahreszinssatz, Laufzeit in Jahren, jährliche Grundsteuer und jährliche Versicherung ein. Das Darlehenskapital ist Kaufpreis minus Anzahlung. Das Hauptergebnis ist die monatliche Gesamtsumme, oft PITI ohne Hypothekenversicherung genannt. Tilgung und Zinsen werden mit der Standard-Amortisationsformel bei monatlichem Zinssatz i = r/12 und n = Jahre × 12 berechnet. Grundsteuer und Versicherung werden durch 12 geteilt und zur Rate addiert. Die Gesamtzinsen setzen voraus, dass Sie die planmäßige Tilgungs- und Zinsrate während der ganzen Laufzeit ohne Zusatzleistungen zahlen: Rate × n − Kapital. Diese Zinszahl enthält weder Steuer noch Versicherung, die während des gesamten Wohneigentums weiter anfallen. Testen Sie 5 % gegenüber 20 % Anzahlung, sehen Sie, wie eine Zinsänderung um einen halben Punkt die Monatssumme bewegt, und vergleichen Sie 15 mit 30 Jahren, bevor Sie ein Angebot abgeben. Da Steuer und Versicherung Jahresbeträge sind, aktualisieren Sie diese anhand des Inserats, einer Schätzung des Steueramts oder eines Versicherungsangebots, statt einen runden Betrag zu raten. PMI, Hausgeld, Hochwasserversicherung und Abschlusskosten sind nicht enthalten; verwenden Sie den Rechner mit Steuern und Versicherung, wenn PMI und Hausgeld wichtig sind. Kreditgeber prüfen Kreditnehmer mit Regeln zum Verhältnis von Schulden und Einkommen, die andere Steuer- oder Versicherungsschätzungen verwenden können. Treuhandrücklagen, Kontenänderungen und kommunale Neubewertungen verändern die tatsächliche Abbuchung nach Abschluss. Das Ergebnis ist eine Planungsschätzung, kein Darlehensangebot und keine Abschlussabrechnung. Rechnen Sie bei Änderungen von Kaufpreis, Zinsbindung oder Steuerbescheid erneut und führen Sie Steuer und Versicherung jährlich, damit die monatliche Aufteilung konsistent bleibt.