房貸提前還款違約金與成本計算器

本計算器估算提前償還封閉式房貸時，貸款人可能收取的費用。這在加拿大封閉期限房貸及部分明訂提前還款費的美國貸款中很常見。請輸入目前餘額、票面利率、市場利率、計畫提前還款金額、違約金方法，以及利率差額法所需的剩餘違約金月數。以年表示的剩餘年期僅供參考，不參與金額計算。提前還款額以目前餘額為上限，因此不會對超過欠款本金的金額計費。 支援兩種方法。三個月利息為提前還款額 ×（票面利率 / 12）× 3，不受違約金期間輸入影響。利率差額（IRD）為提前還款額 × max(0，票面利率 − 市場利率) ×（違約金月數 / 12）。在此簡化的牌告利率版本中，市場利率等於或高於票面利率時，IRD為零。淨提前還款額是額外本金減去預估違約金，也就是扣費後實際進入餘額的金額。方法利率顯示公式採用的利率：三個月法使用完整票面利率，IRD使用利率差。 在為再融資解除期限、出售房屋或進行超過年度提前還款額度的一次性還款前使用本計算器。許多契約按三個月利息和IRD兩者取高收費；請分別計算並比較。契約中的折扣利率IRD可能與牌告利率IRD不同。部分貸款人按剩餘年期月數計算IRD，其他人使用不同期間；務必閱讀房貸收費條款。 估算未包含清償費、再投資費及利率鎖定保留款損失。美國傳統貸款通常在鎖定期後不收違約金；此時結果僅為假設值。請依貸款服務商對市場利率的定義重新計算，並將結果作為規劃數字，而非清償結算單。