只付利息房貸計算器 - 付款估算

只付利息房貸在約定期間內按全部本金計息，不攤還餘額。其月付看起來低於完全攤還貸款，這既是產品的吸引力，也是風險。此計算器會顯示該付款、年度利息成本、期末未變的應付餘額，以及您輸入年數內的總利息。 每月付款 = 貸款金額 × 年利率 / 12。年度利息 = 貸款 × 年利率。因為沒有償還本金，期末應付餘額等於原始貸款金額。總利息 = 年度利息 × 年數。此階段沒有攤還公式；只付利息期結束後，會依剩餘餘額與剩餘期限計算新的完全攤還付款，不在此工具範圍內。 $300,000 貸款、4.5% 利率、五年只付利息，每月成本為 $1,125.00，每年為 $13,500.00，五年利息為 $67,500.00，仍欠 $300,000。$200,000 貸款、3% 利率、十年只付利息，每月為 $500.00，利息為 $60,000.00，仍有 $200,000 要再融資或攤還。即使月帳單看來較低，這些總額顯示只付利息可能很昂貴。 利率可能重設，貸款人可能要求一次付清或重算付款，且不包括稅金或保險。只付利息產品在某些市場受限制，也可能僅限投資房地產或高權益借款人。使用較低的只付利息付款編列家庭預算前，請向貸款人確認重設日、後續攤還付款與資格規則。 請為重設後付款編預算，而不只是優惠付款。只付利息期後，同樣本金必須在較少的剩餘年份內攤還，因此完全攤還付款可能大幅跳升。計算器重複顯示原始餘額為仍應付金額，讓風險清楚可見。若計畫在重設前出售或再融資，請測試更高利率及較低售價。若計畫持有，請向貸款人索取重算付款，並另加稅金與保險。