Калькулятор загрузки
Рассчитайте коэффициент загрузки, долю вакантных площадей и доход на доступную единицу для отелей, аренды, офисов и других объектов.
Введите общее и занятое число единиц, дни периода и выручку, чтобы оценить загрузку, вакантность и доход на доступную единицу.
О загрузке и RevPAU
Коэффициент загрузки — это доля заполненной мощности. Калькулятор делит занятые единицы на общее число и умножает на 100. Доля вакантности — дополнение: пустые единицы, деленные на общее число. Доход на доступную единицу (RevPAU) — это выручка периода, деленная на общее число единиц и дней; если единица — номеро-ночь, принцип совпадает с гостиничным RevPAR. При 100 единицах, 85 занятых, 30 днях и выручке $50,000 загрузка составляет 85%, вакантность — 15%, а RevPAU — $16.67. Единицу следует одинаково определять во всем расчете. В отеле это обычно номер, в квартирах — договор аренды, в коворкинге — рабочее место. Занятая единица должна приносить арендную или гостиничную выручку, а не просто быть забронированной. Если занятых единиц больше общего числа, загрузка превысит 100%, что обычно означает ошибку в показателе мощности. Дни используются только для RevPAU и не меняют процент загрузки. Смешение выручки за 30 дней с периодом в 365 дней занизит RevPAU. Высокая загрузка не равна высокой прибыли. Здание с загрузкой 95% и большими скидками может заработать меньше, чем объект с загрузкой 85% и лучшими ставками. Поэтому RevPAU рассматривают рядом с загрузкой: он отражает одновременно цену и заполнение. Сезонные объекты следует сравнивать по одному месяцу разных лет. Владельцы офисов часто отслеживают загрузку по сданной площади; перевод в единицы работает, если для общего и занятого объема используется одна мера. Используйте калькулятор для гостиничной ночи, месячного арендного портфеля или снимка сданной и свободной площади. Затем оцените ADR или аренду за единицу, операционные расходы и текучесть. Результат — операционный показатель, а не оценка недвижимости или прогноз спроса на следующий сезон.
Примеры расчета загрузки
Для загрузки нужны количества единиц; RevPAU также использует дни и выручку.
| Ввод | Результат | Примечания |
|---|---|---|
| 100 единиц всего; 85 занято; 30 дней; выручка $50,000 | Загрузка 85.00%; вакантность 15.00%; RevPAU $16.67 | Типичный месячный снимок отеля или арендного объекта. |
| 75 занятых единиц при неизменных остальных значениях | Загрузка 75.00%; вакантность 25.00% | На 10 занятых единиц меньше снижают загрузку на 10 пунктов; RevPAU не меняется, если не падает выручка. |
| 120 единиц всего; 100 занято; 30 дней; выручка $50,000 | Загрузка 83.33%; вакантность 16.67%; RevPAU $13.89 | Большая мощность при той же выручке снижает загрузку и RevPAU. |
Как рассчитать коэффициент загрузки
- Подсчитайте общее число единиц мощности и занятые единицы по одному определению.
- Введите длительность периода в днях и выручку за него.
- Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть загрузку, вакантность и доход на доступную единицу.
- Сравните загрузку с RevPAU, чтобы не принять высокий уровень заполнения за сильное ценообразование.
Частые вопросы о калькуляторе загрузки
Как рассчитывается коэффициент загрузки?
Коэффициент загрузки — занятые единицы, деленные на общее число и умноженные на 100. Вакантность — неиспользованная часть той же мощности.
Что такое доход на доступную единицу?
RevPAU — общая выручка, деленная на общее число единиц и дни. Для отелей это соответствует идее RevPAR, если единица — номер, а дни — ночи периода.
Влияют ли дни на процент загрузки?
Нет. Дни используются только для RevPAU. Загрузка и вакантность зависят лишь от занятых и общих единиц.
Может ли загрузка превысить 100%?
Расчет превысит 100%, если занятых единиц больше общего числа. Обычно это означает заниженную мощность или учет овербукинга как дополнительных занятых единиц.
Всегда ли высокая загрузка лучше?
Нет, если она достигнута скидками, обрушившими RevPAU. Оценивайте вместе загрузку и доход на доступную единицу.