Calculadora de financiamento só com juros - Estimativa de parcela

Um financiamento imobiliário só com juros cobra juros sobre todo o principal por uma janela definida e não amortiza o saldo. As parcelas mensais parecem menores do que em um empréstimo totalmente amortizável; esse é o atrativo e também o risco. A calculadora mostra essa parcela, o custo anual de juros, o saldo inalterado devido ao fim do período e os juros totais caso a fase só com juros dure os anos informados. A parcela mensal é valor do empréstimo × taxa anual / 12. Os juros anuais são empréstimo × taxa anual. Como não há pagamento de principal, o saldo devido no fim do período equivale ao valor original. Os juros totais são juros anuais × anos. Não há fórmula de amortização nesta fase; quando ela terminar, uma nova parcela totalmente amortizável seria calculada sobre o saldo e o prazo restantes, o que está fora desta ferramenta. Um empréstimo de $300,000 a 4.5% por cinco anos só com juros custa $1,125.00 por mês, $13,500.00 por ano e $67,500.00 de juros em cinco anos, com $300,000 ainda devidos. Um empréstimo de $200,000 a 3% por dez anos custa $500.00 por mês e $60,000.00 de juros, deixando $200,000 para refinanciar ou amortizar. Esses totais explicam por que essa modalidade pode ser cara mesmo quando a conta mensal parece leve. As taxas podem ser reajustadas, o credor pode exigir um pagamento balão ou recalcular a parcela, e impostos ou seguro não estão incluídos. Produtos só com juros são restritos em alguns mercados e podem ser limitados a imóveis de investimento ou tomadores com alto patrimônio. Confirme com o credor a data de reajuste, a parcela amortizável seguinte e as regras de qualificação antes de usar uma parcela baixa no orçamento familiar. Faça o orçamento para o reajuste, não só para a parcela promocional. Depois da fase só com juros, o mesmo principal deve ser amortizado em menos anos restantes, portanto a parcela pode aumentar muito. A calculadora deixa esse risco visível ao repetir o saldo original como valor ainda devido. Se pretende vender ou refinanciar antes do reajuste, teste uma taxa maior e um preço de venda menor. Se pretende permanecer, peça ao credor a parcela recalculada e acrescente impostos e seguro.