Calculadora de amortização de hipoteca - Cronograma de pagamentos

A calculadora de amortização de hipoteca converte um financiamento imobiliário de taxa fixa em uma parcela mensal de principal e juros e a projeta até o saldo acabar. Compradores, pessoas que refinanciam e consultores habitacionais a usam para ver quanto de um empréstimo de 15 ou 30 anos é juros e como um pequeno principal extra mensal altera a data de quitação. Informe o valor emprestado — o principal, não o preço de compra —, taxa anual, prazo em anos e um pagamento extra mensal opcional. A parcela programada segue a fórmula padrão de anuidade: P × i / (1 − (1 + i)^(−n)), em que i é a taxa mensal r/12 e n é o número de meses. Todo mês, os juros incidem sobre o saldo restante e o pagamento, incluindo extras, cobre primeiro esses juros. O valor restante reduz o principal. Os juros totais são a soma desses encargos mensais. O pagamento total é principal mais juros totais. O prazo de quitação é o número de meses até o saldo cair abaixo de um centavo, expresso em anos. Sem extra, ele coincide com o prazo original, salvo arredondamento. Use a calculadora para comparar um empréstimo de 15 anos com um de 30 anos, testar o hábito de acrescentar $100–$300 de principal mensal e explicar por que as primeiras parcelas são predominantemente juros. Ela não cria uma tabela mensal imprimível, mas os totais correspondem a um cronograma completo de amortização com as mesmas regras. Impostos, seguros, seguro hipotecário e taxas de HOA são excluídos para isolar o custo de juros. As premissas incluem taxa fixa, capitalização mensal e extras aplicados todo mês desde a primeira parcela. Reajustes ARM, períodos apenas com juros e débitos quinzenais do administrador não fazem parte do escopo. Se o extra for tão alto que os juros não possam ser cobertos — caso incomum — o formulário retorna um erro. Recalcule após refinanciamento ou recálculo e trate o resultado como estimativa de planejamento, não como cotação de quitação do administrador, que pode incluir juros diários e taxas.