負債比率計算機：住宅ローンDTI

負債比率（DTI）は、税引前月収のうち継続的な債務に充てられる割合です。住宅ローンの審査では、住居費だけの前方DTIと、住居費にその他の債務を加えた後方DTIに分けます。この計算機は、多くの融資担当者が使う後方DTIを算出します。住居費、その他の債務返済、追加の月次債務を合計し、税引前月収で割ります。 DTI =（住居費 + 債務 + 追加債務）/ 収入 × 100。税引前収入$6,000、住居費$1,800、その他の債務$400なら36.67%です。$8,000、$2,000、$500なら31.25%。$5,000、$1,500、$700、追加$100なら46.00%です。一般的なローンでは後方DTIを36%から43%程度以下にすることが多く、FHAや一部の自動審査では補完要素があれば、より高い比率が認められる場合があります。46%は警告であり、自動的な否決ではありません。 住居費には、現在または予定している家賃、PITI（元金、利息、税金、保険）、該当する場合はHOA費用を含めます。その他の債務には、クレジットカードの最低返済額、自動車ローン、学生ローン、貸し手が算入する裁判所命令の扶養費などが含まれます。追加欄は、連帯保証した債務、事業上の支払い、前の2項目に入らない債務に使います。総収入は税引前であり、手取りを入力するとDTIを過大評価します。 残りの支払い回数が少ない債務は除外されたり、信用報告書に支払いがない学生ローンは残高の一定割合で計上されたりすることがあります。自営業収入は2年間の平均で審査される場合があります。こうした審査上の扱いは計算式に含まれません。前方DTIは住居費/収入だけです。確認したい場合はその他の債務を0にするか、結果から差し引いてください。 収入、家賃、自動車ローンの支払いが変わったとき、また信用報告書に載る新しい分割ローンを追加する前に再計算してください。リボルビング残高を返済しても、最低返済額が下がらなければDTIは改善しません。この比率は信用スコア、預貯金、物件種別を測るものではなく、複数ある審査項目の一つです。申し込み前に住宅ローン返済額を試すために、この負債比率計算機を使ってください。