Calculadora de intereses hipotecarios y cuotas

La calculadora de intereses hipotecarios muestra cuánto cuesta en intereses un préstamo de vivienda a tasa fija, y también el pago mensual con impuestos y seguro. Quienes ya han visto una cotización de pago suelen preguntar cuánto corresponde a intereses frente a capital. Introduce el precio, la entrada, la tasa anual, el plazo, el impuesto predial anual y el seguro anual. El capital es el precio menos la entrada. El resultado principal es el total mensual; los intereses totales responden a la pregunta sobre el coste de financiación. El capital y los intereses usan la fórmula de amortización estándar con tasa mensual i = r/12. Los intereses totales suponen que se paga la cuota programada de capital e intereses cada mes del plazo: cuota × n − capital. Esa identidad es exacta con una cuota fija sin pagos adicionales al capital. El impuesto y el seguro se convierten en importes mensuales y se suman al capital e intereses. No forman parte de los intereses totales porque son costes de propiedad, no intereses del prestamista. Usa la calculadora para comparar una tasa mayor con un plazo menor, ver cómo una entrada más grande reduce los intereses de por vida y explicar por qué dos préstamos con cuotas parecidas pueden tener totales de intereses muy distintos. Un préstamo a 15 años puede tener un PITI similar al de uno a 30 años sobre un capital menor, y aun así ahorrar una cantidad considerable de intereses. No se incluyen PMI ni cuotas HOA; añádelos por separado o usa la calculadora hipotecaria de impuestos y seguro. Los intereses reales disminuyen si vendes, refinancias o haces pagos anticipados. La deducibilidad depende de la legislación fiscal y no se estima aquí. Las cotizaciones pueden redondear la cuota al centavo usando un cómputo diario ligeramente distinto. Recalcula después de un cambio en la tasa fijada y mantén impuestos y seguro como cifras anuales para centrar la comparación en la tasa y el plazo.