Calculadora de tasa hipotecaria y pagos mensuales

La calculadora de tasa hipotecaria aísla el efecto de la tasa nominal sobre el capital y los intereses mensuales. Úsala cuando tres prestamistas, o tres opciones de bloqueo de un mismo prestamista, cotizan tasas distintas para la misma compra. Ingresa el precio de la vivienda, el enganche, el plazo en años y tres tasas de interés anuales. El capital es el precio menos el enganche. Los costos de cierre se registran como recordatorio del efectivo necesario al cierre; no cambian el orden de los pagos porque no se amortizan en este formulario. Cada pago usa la fórmula estándar de tasa fija con tasa mensual i = r/12 y n = años × 12. El resultado principal es el menor de los tres pagos. Así puedes ver cuánto modifica realmente el pago una diferencia de un cuarto o medio punto antes de incluir puntos, créditos o montos de préstamo distintos. Los impuestos, seguros, PMI y HOA se omiten deliberadamente para no confundir una diferencia de tasa con una diferencia de depósito en garantía. Usa la calculadora cuando una cotización a 30 años aparece junto a una a 15 años solo después de colocar ambas en el mismo plazo, cuando se anuncia una reducción de tasa frente a una tasa par y cuando deseas una comparación limpia de capital e intereses para una conversación sobre bloqueo de tasa. Si una cotización exige comprar puntos, usa también la calculadora de puntos hipotecarios; una tasa menor que cuesta miles al cierre puede seguir perdiendo con un periodo de tenencia corto. Pregunta a cada prestamista si la tasa cotizada supone puntos, una opción de reducción posterior o un crédito que eleva la tasa, porque esos términos no aparecerán en las tres líneas de pago. Los bloqueos de tasa vencen, la suscripción puede cambiar el precio tras el crédito o la tasación y los puntos de descuento pueden recotizarse de un día para otro. Recalcula cuando cambie cualquiera de las tres cotizaciones y mantén idénticos el precio y el enganche. El resultado es una estimación de planificación de capital e intereses, no una APR, una Estimación de Préstamo ni un orden de costo total con cargos.