Calculadora de hipoteca solo intereses - Estimación de cuota

Una hipoteca solo con intereses cobra intereses sobre todo el principal durante un plazo determinado y no amortiza el saldo. Las cuotas mensuales parecen menores que las de un préstamo totalmente amortizable; ahí reside tanto su atractivo como su riesgo. La calculadora muestra esa cuota, el coste anual de intereses, el saldo sin cambios al final del período y el interés total si el período dura los años indicados. La cuota mensual es importe del préstamo × tasa anual / 12. El interés anual es préstamo × tasa anual. Como no se paga principal, el saldo pendiente al final equivale al importe original. El interés total es interés anual × años. No hay fórmula de amortización en esta fase; cuando termina el período, se calcularía una nueva cuota totalmente amortizable sobre el saldo y plazo restantes, fuera del alcance de esta herramienta. Un préstamo de $300,000 al 4.5% durante cinco años solo con intereses cuesta $1,125.00 al mes, $13,500.00 al año y $67,500.00 de intereses en cinco años, con $300,000 todavía pendientes. Uno de $200,000 al 3% durante diez años cuesta $500.00 mensuales y $60,000.00 de intereses, dejando $200,000 por refinanciar o amortizar. Estos totales explican por qué puede resultar caro aunque la cuota parezca ligera. Las tasas pueden reajustarse, el prestamista puede exigir un pago global o recalcular la cuota, y no se incluyen impuestos ni seguros. Estos productos están restringidos en algunos mercados y pueden limitarse a inmuebles de inversión o prestatarios con alto patrimonio. Confirma con el prestamista la fecha de reajuste, la cuota amortizable posterior y los requisitos antes de usar una cuota baja en el presupuesto familiar. Presupuesta el reajuste, no solo la cuota inicial. Tras el período de solo intereses, el mismo principal debe amortizarse en menos años, por lo que la cuota puede subir bruscamente. La calculadora mantiene visible el riesgo al repetir el saldo original como importe aún pendiente. Si planeas vender o refinanciar antes del reajuste, prueba una tasa mayor y un precio de venta menor. Si vas a conservar la propiedad, pide al prestamista la cuota recalculada y añade impuestos y seguros.