Calculadora de comparación de costes hipotecarios
Compara cuotas mensuales, diferencias de pago y reembolso total de hasta tres ofertas hipotecarias con precios, tipos y plazos distintos.
Introduce precio de vivienda, entrada, tipo y plazo de dos o tres préstamos para comparar cuotas de capital e intereses y el menor coste total.
Calculadora de comparación de costes hipotecarios
Compara cuotas mensuales, diferencias de pago y reembolso total de hasta tres ofertas hipotecarias con precios, tipos y plazos distintos.
Acerca de la calculadora de comparación hipotecaria
Esta calculadora pone dos o tres ofertas a tipo fijo en la misma hoja. Introduce precio, entrada, interés y plazo en años; el capital es precio menos entrada. Las ofertas 1 y 2 son obligatorias. La 3 es opcional: deja el plazo en 0 para ignorarla.
Cada cuota usa la fórmula estándar de amortización. El coste total es la cuota por el número de meses: capital más intereses durante todo el plazo si no haces pagos adicionales. El resultado principal es el menor coste total, no la cuota más baja. Un préstamo a 15 años puede costar menos en total aunque su cuota sea mayor. La diferencia muestra la brecha absoluta entre las ofertas 1 y 2.
Úsala antes de fijar un tipo, al elegir 15 o 30 años y al valorar una entrada mayor. Se excluyen impuestos, seguro, PMI, puntos y gastos de cierre, por lo que compara solo capital e intereses. Si las ofertas incluyen comisiones de apertura distintas, añádelas fuera del formulario.
Anota los puntos o créditos incluidos para no confundir una cuota menor con un precio final menor. El modelo supone tipo fijo hasta vencimiento; refinanciar, vender o amortizar anticipadamente cambia el coste real. Recalcula si vence la fijación o cambia el precio.
Ejemplos de comparación de hipotecas
Estos ejemplos usan las mismas fórmulas de cuota y coste total que la calculadora.
| Datos | Resultado | Por qué importa |
|---|---|---|
| Dos viviendas de $350,000, entrada $70,000, 30 años: 6.5% frente a 6.0% | Cuotas $1,769.79 frente a $1,678.74; diferencia $91.05; menor total $604,346.93 | Bajar medio punto el tipo ahorra unos $91 al mes y reduce el coste total. |
| Precio $400,000, entrada $80,000, 6.25% a 30 años frente a 15 años frente a 5.875% a 30 años | Cuotas $1,970.30 frente a $2,743.75 frente a $1,892.92; menor total $493,875.57 | El préstamo a 15 años tiene la cuota mayor, pero el menor coste total. |
| Precio $450,000: 6.8% con entrada $90,000 frente a 6.4% con $135,000, ambos a 30 años | Cuotas $2,346.93 frente a $1,970.34; diferencia $376.59; menor total $709,323.70 | Una entrada mayor y un tipo ligeramente menor reducen cuota y coste total. |
Cómo usar la calculadora de comparación hipotecaria
- Introduce precio, entrada, tipo y plazo de la primera oferta.
- Introduce la segunda de igual modo y, opcionalmente, una tercera (plazo 0 para omitirla).
- Selecciona Calcular para comparar cuotas, la diferencia entre las dos primeras y el menor coste total.
- Prefiere el menor coste total solo si la cuota más alta sigue dentro de tu presupuesto.
Preguntas frecuentes sobre comparación hipotecaria
¿Por qué el número principal es el coste total y no la cuota?
La cuota mensual más baja no siempre corresponde al préstamo más barato. Un plazo más corto puede costar menos durante toda la hipoteca aunque la cuota sea mayor.
¿Cómo comparo solo dos ofertas?
Completa las hipotecas 1 y 2 y deja el plazo de la 3 en 0. Un plazo cero indica que se ignore la tercera columna.
¿Incluye gastos de cierre y puntos?
No. La comparación solo incluye capital e intereses. Añade por separado comisiones de apertura y puntos de descuento cuando una oferta tenga más coste inicial.
¿El precio de vivienda es el importe financiado?
No. El capital es el precio menos la entrada. Introducir un préstamo ya neto y una entrada reduciría el capital indebidamente.
¿La diferencia de cuota usa la hipoteca 3?
No. Es la diferencia absoluta entre las hipotecas 1 y 2. La 3 participa en la comparación de menor coste total si su plazo es mayor que cero.