Calculadora hipotecaria de pagos, intereses e impuestos

La calculadora hipotecaria estima el coste mensual de un préstamo de vivienda a tipo fijo, incluidos capital e intereses, impuesto sobre la propiedad y seguro de vivienda pagados mediante depósito en garantía. Sirve para convertir el precio de un anuncio y un tipo ofrecido en un presupuesto de vivienda realista. Introduce el precio, la entrada, el tipo anual, el plazo en años, el impuesto anual y el seguro anual. El capital es el precio menos la entrada. El resultado principal es el total mensual combinado, a menudo llamado PITI sin seguro hipotecario. El capital y los intereses usan la fórmula estándar de amortización, con tipo mensual i = r/12 y n = años × 12. El impuesto y el seguro se dividen entre 12 y se añaden a la cuota. Los intereses totales suponen que realizas la cuota programada de capital e intereses durante todo el plazo sin pagos adicionales: cuota × n − capital. Esa cifra no incluye impuesto ni seguro, que continúan mientras seas propietario. Prueba una entrada del 5% frente al 20%, comprueba cómo un cambio de medio punto en el tipo modifica el total mensual y compara 15 y 30 años antes de hacer una oferta. Como el impuesto y el seguro son importes anuales, actualízalos según el anuncio, una estimación fiscal o una cotización de seguro, en lugar de adivinar una cifra redonda. No se incluyen PMI, cuotas de comunidad, seguro de inundación ni gastos de cierre; usa la calculadora con impuestos y seguro cuando PMI y comunidad sean relevantes. Los prestamistas evalúan a los solicitantes con reglas de relación deuda-ingresos que pueden usar una estimación distinta de seguro o impuestos. Las reservas de depósito, los cambios de cuenta y las reevaluaciones fiscales municipales cambiarán el cargo real tras el cierre. El resultado es una estimación de planificación, no una estimación de préstamo ni una declaración de cierre. Recalcula al cambiar el precio, el tipo bloqueado o la factura fiscal, y mantén impuestos y seguro en base anual para que el reparto mensual sea coherente.