Calculadora de amortización hipotecaria - Calendario de pagos

La calculadora de amortización hipotecaria convierte un préstamo de vivienda a tasa fija en un pago mensual de capital e intereses y lo proyecta hasta que el saldo desaparece. Compradores, personas que refinancian y asesores de vivienda la usan para ver qué parte de un préstamo de 15 o 30 años son intereses y cómo un pequeño importe extra mensual de capital cambia la fecha de liquidación. Introduce el importe prestado —el capital, no el precio de compra—, la tasa anual, el plazo en años y un pago extra mensual opcional. La cuota programada sigue la fórmula estándar de anualidad: P × i / (1 − (1 + i)^(−n)), donde i es la tasa mensual r/12 y n es el número de meses. Cada mes se devenga interés sobre el saldo restante y el pago, incluidos los extras, cubre primero ese interés. Los dólares restantes reducen el capital. El interés total suma esos cargos mensuales. El pago total es capital más interés total. El plazo de liquidación es el número de meses hasta que el saldo baja de un centavo, expresado en años. Sin pagos extra, coincide con el plazo original salvo redondeo. Usa la calculadora para comparar un préstamo de 15 años con uno de 30, probar el hábito de añadir $100–$300 de capital mensual y explicar por qué los pagos iniciales son principalmente intereses. No genera una tabla mensual imprimible, pero los totales coinciden con un calendario completo que aplica las mismas reglas. Se excluyen impuestos, seguros, seguro hipotecario y cuotas de HOA para aislar el coste de interés del préstamo. Los supuestos incluyen tasa fija, capitalización mensual y extras aplicados cada mes desde el primer pago. Los reajustes ARM, periodos de solo interés y cargos quincenales del administrador quedan fuera del alcance. Si el pago extra fuera tan grande que no pudiera cubrirse el interés —algo inusual— el formulario devuelve un error. Recalcula tras refinanciar o modificar el préstamo y considera el resultado una estimación de planificación, no una liquidación del administrador, que puede incluir interés diario y comisiones.