房贷利息计算器：月供与总利息

房贷利息计算器突出显示固定利率住房贷款的利息成本，同时展示包含税费和保险的每月住房付款。已经看过月供报价的买家，通常仍会询问其中多少是利息、多少是本金。输入房价、首付、年利率、期限、年度房产税和年度房屋保险。本金等于房价减去首付。主要结果是每月合计；总利息则回答融资成本问题。 本金和利息使用每月利率 i = r/12 的标准摊销公式。总利息假设在整个期限内每月支付固定的本金与利息：付款 × n − 本金。对于没有额外还本的固定付款，这一等式是精确的。房产税和保险会换算成每月托管金额，并与本金和利息相加得到每月总额。它们不属于总利息，因为是持有房屋的成本而非贷款方利息。 使用房贷利息计算器比较较高利率与较短期限，了解更高首付如何减少终身利息，并解释为什么月供相近的两笔贷款可能有很不一样的总利息。15年贷款在较低本金下的PITI可能与30年贷款相近，但往往能节省六位数的利息。未计入PMI和HOA费用；请单独添加，或使用税费与保险房贷计算器。 如果出售、再融资或提前还款，实际利息会减少。房贷利息是否可抵税取决于税法，本工具不作估算。贷款方报价可能因使用略有不同的计日方式而将付款四舍五入到美分。利率锁定发生变化后请重新计算，并将税费和保险保持为年度金额，以便利息比较聚焦于票面利率和期限。