房贷比较计算器：比较住房贷款成本

比较最多三种不同房价、利率和期限的房贷方案的月供、月供差额和总还款额。

输入两种或三种贷款的房价、首付、利率和期限，比较每月本息还款额及全期限最低成本。

房贷比较计算器：比较住房贷款成本

比较最多三种不同房价、利率和期限的房贷方案的月供、月供差额和总还款额。

房价 1 ($)

利率 1 (%)

贷款期限 1（年）

首付 1 ($)

房价 2 ($)

利率 2 (%)

贷款期限 2（年）

首付 2 ($)

房价 3 ($)

利率 3 (%)

贷款期限 3（年）

首付 3 ($)

关于房贷比较计算器

房贷比较计算器可在同一表单中并列比较两种或三种固定利率方案。当不同贷款机构给出较低利率、较短期限或不同首付时很有帮助。输入房价、首付、年利率和期限；本金为房价减首付。方案 1 和 2 必填，方案 3 可选；期限填 0 即忽略。每月还款按标准摊还公式计算。总成本为月供乘以月数，即未额外付款时整个期限内的本金加利息。标题显示最低总成本，而非最低月供；15 年贷款总成本可能更低，但月供更高。月供差额显示方案 1 与 2 的绝对差额。锁定利率前、选择 15 年或 30 年期限时，以及较高首付可能降低本金和利率时都可使用。计算不含税费、保险、PMI、点数和结算费用，因此仅比较票面利率下的本金和利息。若报价的发起费用不同，请在表外计入后再判断。记录报价是否含点数或返点，以免把低月供误当作总价更低。模型假设固定利率贷款按期还清；再融资、出售或额外还本都会改变实际成本。贷款机构的四舍五入可能相差几美分。利率锁到期或房价变化时请重新计算，并确保三列采用相同的房价定义。

房贷比较计算器示例

以下示例使用与房贷比较计算器相同的月供和总成本公式。

输入	结果	重要原因
两套 $350,000 房屋，首付 $70,000，30 年：6.5% 对 6.0%	月供 $1,769.79 对 $1,678.74；差额 $91.05；最低总额 $604,346.93	利率降低半个百分点每月约省 $91，且全期限成本更低。
房价 $400,000，首付 $80,000，6.25% 30 年，对 15 年，对 5.875% 30 年	月供 $1,970.30 对 $2,743.75 对 $1,892.92；最低总额 $493,875.57	15 年贷款月供最高，但总成本最低。
房价 $450,000：首付 $90,000、6.8%，对首付 $135,000、6.4%，均为 30 年	月供 $2,346.93 对 $1,970.34；差额 $376.59；最低总额 $709,323.70	更高首付加略低利率可同时降低月供和全期限成本。

如何使用房贷比较计算器

输入第一项房贷报价的房价、首付、利率和期限。
以相同方式输入第二项报价，并可选填第三项（期限填 0 可跳过）。
选择“计算”，比较月供、前两项月供差额和最低总成本。
仅在较高月供仍符合预算时，才优先选择最低总成本。

房贷比较计算器常见问题

为什么标题数字是总成本而不是月供？

最低月供不一定是最便宜的贷款。期限较短的贷款即使月供较高，整个期限的成本也可能更低。

如何只比较两项报价？

完整填写房贷 1 和 2，并将房贷 3 的期限留为 0。期限为零表示计算器忽略第三列。

是否包括结算费用和点数？

不包括。比较仅含本金和利息。当一项报价前期成本较高时，请另行加入发起费用和贴现点。

房价就是融资金额吗？

不是。每项报价的本金为房价减首付。若输入已扣除首付的贷款额又填首付，会低估本金。

月供差额会使用房贷 3 吗？

不会。月供差额是房贷 1 与房贷 2 的绝对差额。房贷 3 的期限大于零时仍参与最低总成本比较。