只付利息房贷计算器 - 付款估算

只付利息房贷在约定期限内按全部本金计息，不会摊还余额。其月供看起来低于完全摊还贷款，这既是产品吸引力所在，也是风险所在。只付利息房贷计算器会显示这笔付款、年度利息成本、期末未变的应还余额，以及在您输入年数内只付利息时的累计利息。 月供 = 贷款金额 × 年利率 / 12。年度利息 = 贷款金额 × 年利率。由于未偿还本金，期末应还余额等于原始贷款金额。累计利息 = 年度利息 × 年数。在此阶段没有摊还公式；只付利息期结束后，将按剩余余额和剩余期限计算新的完全摊还付款，这不在本工具的计算范围内。 一笔 $300,000 的贷款，利率 4.5%，只付利息五年，每月成本为 $1,125.00，每年为 $13,500.00，五年利息为 $67,500.00，同时仍欠 $300,000。一笔 $200,000、利率 3%、只付利息十年的贷款每月为 $500.00，利息为 $60,000.00，仍留下 $200,000 需再融资或摊还。这些总额说明，即使月度账单看起来很低，只付利息也可能代价高昂。 利率可能重设，贷款人可能要求一次性偿还或重算付款，且不包括税费或保险。只付利息产品在某些市场受到限制，也可能仅适用于投资房产或高净值借款人。在用较低的只付利息付款编制家庭预算前，请向贷款人确认重设日期、后续摊还付款及资格规则。 预算应考虑重设后的付款，而不只是优惠期付款。只付利息期后，同样的本金必须在更少的剩余年份内摊还，因此完全摊还付款可能大幅上升。计算器通过重复显示原始余额为仍应还金额，让这一风险清晰可见。如果计划在重设前出售或再融资，请测试更高利率和更低售价。如果计划持有，请向贷款人索取重算付款，并在其上加上税费和保险。