房贷利率计算器：比较不同利率的月供

房贷利率计算器用于单独衡量票面利率对每月本金和利息的影响。当三家贷款机构，或同一家机构的三种锁定选项，对同一购房交易报出不同利率时，购房者可使用它。输入房价、首付、以年为单位的期限及三个年利率。本金等于房价减首付。成交费用仅作为成交所需现金的提醒收集；由于本表不将其摊销，它们不会改变月供排名。 每笔月供均使用标准固定利率公式，月利率 i = r/12，n = 年数 × 12。标题结果是三种月供中的最低值。这样，在纳入点数、返点或不同贷款金额前，您能轻松看出 0.25 个百分点或 0.5 个百分点实际会如何影响月供。这里特意不计入税费、保险、PMI 和 HOA，以免将利率差异与托管账户差异混淆。 当 30 年期报价与 15 年期报价并列时，请先在期限字段中统一期限后再使用本工具；当降息方案与平价利率一起宣传时，或当您需要一份清晰的本金加利息比较以便讨论锁定利率时，也可使用。若某份报价需要购买点数，也请使用房贷点数计算器；若持有期较短，花费数千美元成交费用换来的低利率仍可能不划算。 询问每家贷款机构，所报利率是否假设点数、浮动下调选项，或会提高利率的返点，因为这些条件不会显示在三条月供中。利率锁定会到期，信用或评估后承保流程可能改变定价，折扣点数也可能一夜重新定价。三份报价中任一项变动时都应重新计算，并确保比较中的房价和首付完全相同。结果只是本金和利息的规划估算，不是 APR、贷款估算表，也不是包含费用的总成本排名。