Калькулятор реальной комиссии при продаже недвижимости

Указанная комиссия при продаже дома — лишь часть суммы, которую отдаёт продавец. Услуги листинга и брокера покупателя, расходы на титул и эскроу, а также ипотека, налоги, страховка и коммунальные платежи до закрытия сделки уменьшают деньги на руки. Калькулятор оценивает чистую выручку: из цены вычитаются процентная комиссия, дополнительные расходы и месяцы на рынке, умноженные на ежемесячное содержание. При продаже за $400,000 с комиссией 6%, дополнительными расходами $3,000, двумя месяцами на рынке и содержанием $2,000 в месяц чистая выручка составит $400,000 − $24,000 − $3,000 − $4,000 = $369,000. Продажа за $250,000 при 5%, расходах $1,500, трёх месяцах и $1,500 в месяц оставит $231,500. Продажа за $800,000 при 2.5%, расходах $5,000, одном месяце и дополнительных расходах на содержание $0 оставит $775,000. Эти примеры показывают, что при большом ипотечном платеже долгий срок продажи может быть важнее снижения комиссии. Продавец может сравнить обычный листинг, брокера с уменьшенной комиссией и немного более низкое предложение с быстрым закрытием. В содержание включайте дополнительные суммы, которые исчезнут после переезда: тело кредита и проценты, налог на недвижимость, страховку, взносы ТСЖ, коммунальные услуги и обычное обслуживание. Не учитывайте повторно расходы на закрытие, уже внесённые в дополнительные расходы. После изменений отраслевой практики ставки комиссии не едины, а оплату брокера покупателя можно обсуждать. Калькулятор считает комиссию единой долей цены и не разделяет стороны листинга и покупателя, поскольку такое разделение не меняет общие расходы продавца. Погашение кредита, налог на прирост капитала и компенсации за ремонт также не учитываются. Пересчитайте результат при изменении цены, сметы или срока продажи и подтвердите чистый расчёт у юриста по сделке или эскроу-агента до принятия предложения.