住宅ローン計算機：月額・利息・固定資産税

住宅ローン計算機は、元金・利息に加え、エスクローで積み立てる固定資産税と住宅保険を含む固定金利住宅ローンの月額費用を試算します。物件価格と提示金利を現実的な住居予算に置き換えたい購入者に役立ちます。住宅価格、頭金、年利率、年数、年間固定資産税、年間保険料を入力してください。元金は住宅価格から頭金を引いた額です。主な結果は、住宅ローン保険を除く PITI とも呼ばれる月額合計です。 元金・利息は、月利 i = r/12、n = 年数 × 12 として元金に標準的な元利均等返済式を適用します。固定資産税と保険料は 12 で割り、返済額に加算します。総利息は、追加返済なしで全期間にわたり予定どおり元利金を支払う前提で、返済額 × n − 元金です。この利息には、住宅の所有中に継続する税金と保険料は含まれません。 住宅ローン計算機で、頭金 5% と 20% を試したり、金利が 0.5 ポイント変わると月額合計がどの程度動くかを確認したり、購入申込み前に 15 年と 30 年の期間を比較したりできます。税金と保険は年額で入力するため、端数のない数字を推測せず、物件情報、課税評価の見積り、保険見積りに基づき更新してください。PMI、HOA 会費、洪水保険、諸費用は含まれません。PMI と HOA が重要な場合は、税金・保険付き住宅ローン計算機を使用してください。 貸し手は、異なる保険料または税額の見積りを用いる債務返済比率の基準で審査します。エスクローの予備金、口座の変更、自治体の再評価により、契約後の実際の引落額は変わります。結果は計画用の見積りであり、Loan Estimate や Closing Disclosure ではありません。購入価格、金利ロック、税額通知が変わったら再計算し、月額配分を一貫させるため税金と保険料は年額で維持してください。