利息のみ住宅ローン計算機 - 支払額の見積もり

利息のみ住宅ローンでは、決められた期間、元本全額に対する利息を支払い、残高は返済されません。毎月の支払いは元利均等返済ローンより低く見えますが、それが魅力であると同時にリスクでもあります。この計算機は、その支払額、年間利息コスト、期間末に変わらず残る残高、入力年数における総利息を示します。 月額支払い = 借入額 × 年利率 / 12。年間利息 = 借入額 × 年利率です。元本を返済しないため、期間終了時の支払残高は当初借入額と同じです。総利息 = 年間利息 × 年数です。この段階には償却計算式はありません。利息のみ期間が終わると、残高と残存期間に基づく新しい元利均等返済額が計算されますが、これは本ツールの対象外です。 $300,000を年利4.5%で5年間利息のみとする借入では、月額は$1,125.00、年額は$13,500.00、5年間の利息は$67,500.00で、なお$300,000が残ります。$200,000を年利3%で10年間利息のみとする場合は、月額$500.00、利息は$60,000.00で、$200,000を借換えまたは償却する必要があります。月々の請求額が軽く見えても、利息のみが高コストになり得る理由はこの合計額にあります。 金利は見直される可能性があり、貸し手はバルーン返済や返済額再計算を求めることがあります。税金や保険は含まれません。利息のみ商品は市場によって制限され、投資物件または高い自己資本を持つ借り手に限られる場合があります。低い利息のみ支払いを家計予算に使う前に、見直し日、その後の償却返済額、審査条件を貸し手に確認してください。 当初の低い支払いだけでなく、見直し後の返済額を予算化してください。利息のみ期間の後は、同じ元本をより短い残存年数で償却するため、元利均等返済額は大きく跳ね上がることがあります。本計算機は当初残高を未払額として繰り返し表示し、そのリスクを可視化します。見直し前に売却または借換えを予定するなら、高い金利と低い売却価格も試してください。住み続けるなら、貸し手に再計算後の返済額を確認し、税金と保険を上乗せしてください。