Calculateur d'intérêts hypothécaires et mensualités

Le calculateur d'intérêts hypothécaires montre le coût en intérêts d'un prêt immobilier à taux fixe tout en affichant la mensualité incluant taxes et assurance. Les acheteurs qui ont déjà reçu une estimation demandent souvent quelle part correspond aux intérêts et quelle part au capital. Saisissez le prix, l'apport, le taux annuel, la durée, la taxe foncière annuelle et l'assurance habitation annuelle. Le capital correspond au prix moins l'apport. Le résultat principal est le total mensuel ; les intérêts totaux répondent à la question du coût de financement. Le capital et les intérêts utilisent la formule d'amortissement standard avec un taux mensuel i = r/12. Les intérêts totaux supposent le paiement de la mensualité prévue chaque mois : mensualité × n − capital. Cette identité est exacte pour une mensualité fixe sans remboursement anticipé du capital. La taxe et l'assurance sont converties en montants mensuels puis ajoutées au capital et aux intérêts. Elles ne font pas partie des intérêts totaux, car ce sont des coûts de propriété et non des intérêts du prêteur. Utilisez le calculateur pour comparer un taux plus élevé à une durée plus courte, voir comment un apport supérieur réduit les intérêts sur la durée et expliquer pourquoi deux prêts aux mensualités proches peuvent avoir des intérêts totaux très différents. Un prêt sur 15 ans peut avoir un PITI proche d'un prêt sur 30 ans avec un capital inférieur, tout en économisant beaucoup d'intérêts. Le PMI et les charges HOA sont exclus ; ajoutez-les séparément ou utilisez le calculateur hypothécaire taxes et assurance. Les intérêts réels diminuent en cas de vente, de refinancement ou de remboursement anticipé. La déductibilité dépend de la législation fiscale et n'est pas estimée ici. Les offres des prêteurs peuvent arrondir la mensualité au centime selon un décompte des jours légèrement différent. Recalculez après tout changement du taux bloqué et gardez taxes et assurance en montants annuels pour concentrer la comparaison sur le taux et la durée.