Calculateur hypothécaire : mensualités, intérêts et taxes

Le calculateur hypothécaire estime le coût mensuel d’un prêt immobilier à taux fixe, y compris le capital et les intérêts, ainsi que la taxe foncière et l’assurance habitation versées en séquestre. Il aide les acheteurs à transformer le prix d’une annonce et un taux proposé en budget logement réaliste. Saisissez le prix du logement, l’apport, le taux annuel, la durée en années, la taxe foncière annuelle et l’assurance annuelle. Le capital correspond au prix moins l’apport. Le résultat principal est le total mensuel combiné, souvent appelé PITI sans assurance hypothécaire. Le capital et les intérêts utilisent la formule d’amortissement standard avec le taux mensuel i = r/12 et n = années × 12. La taxe foncière et l’assurance sont divisées par 12 puis ajoutées à cette mensualité. Les intérêts totaux supposent le versement de la mensualité prévue de capital et intérêts pendant toute la durée, sans supplément : mensualité × n − capital. Ce montant n’inclut ni la taxe ni l’assurance, qui restent dues tant que vous possédez le logement. Testez un apport de 5 % contre 20 %, observez l’effet d’un demi-point de taux sur le total mensuel et comparez 15 ans à 30 ans avant de faire une offre. La taxe et l’assurance étant saisies annuellement, mettez-les à jour à partir de l’annonce, d’une estimation fiscale ou d’un devis d’assurance plutôt que de deviner un montant rond. PMI, charges de copropriété, assurance inondation et frais de clôture ne sont pas inclus ; utilisez le calculateur avec taxes et assurance lorsque PMI et copropriété comptent. Les prêteurs évaluent les emprunteurs selon des règles de ratio dette-revenu pouvant retenir une autre estimation de taxe ou d’assurance. Les réserves de séquestre, changements de compte et réévaluations fiscales modifieront le prélèvement réel après la clôture. Le résultat est une estimation de planification, non une estimation de prêt ni une déclaration de clôture. Recalculez si le prix, le taux bloqué ou l’avis d’imposition change, et conservez taxes et assurance sur une base annuelle pour garder une répartition mensuelle cohérente.