Calculateur d’amortissement hypothécaire - Échéancier

Le calculateur d’amortissement hypothécaire transforme un prêt immobilier à taux fixe en mensualité de capital et d’intérêts, puis prolonge le calcul jusqu’à extinction du solde. Acheteurs, emprunteurs en refinancement et conseillers en logement l’utilisent pour connaître la part d’intérêts d’un prêt sur 15 ou 30 ans et l’effet d’un petit capital mensuel supplémentaire sur la date de remboursement. Saisissez le montant emprunté — le capital, non le prix d’achat —, le taux annuel, la durée en années et un versement mensuel supplémentaire facultatif. La mensualité prévue suit la formule d’annuité standard : P × i / (1 − (1 + i)^(−n)), où i est le taux mensuel r/12 et n le nombre de mois. Chaque mois, les intérêts courent sur le solde restant et le paiement, suppléments compris, couvre d’abord ces intérêts. Le reliquat réduit le capital. Les intérêts totaux sont la somme de ces intérêts mensuels. Le total payé est le capital plus les intérêts totaux. La durée de remboursement est le nombre de mois jusqu’à ce que le solde passe sous un centime, exprimé en années. Sans supplément, elle correspond à la durée initiale, hors arrondis. Utilisez ce calculateur pour comparer un prêt sur 15 ans à un prêt sur 30 ans, tester une habitude de $100–$300 de capital mensuel supplémentaire et comprendre pourquoi les premiers paiements sont surtout des intérêts. Il ne produit pas de tableau mensuel imprimable, mais ses totaux correspondent à un échéancier complet appliquant les mêmes règles. Taxes, assurance, assurance hypothécaire et cotisations HOA sont exclues afin d’isoler le coût d’intérêt. Les hypothèses sont un taux fixe, une capitalisation mensuelle et des suppléments versés chaque mois dès le premier paiement. Les révisions ARM, périodes d’intérêts seuls et prélèvements bimensuels ne sont pas couverts. Si le supplément est si élevé que les intérêts ne peuvent être couverts — cas rare — le formulaire renvoie une erreur. Recalculez après un refinancement ou une modification et considérez le résultat comme une estimation, non comme un décompte du gestionnaire, qui peut inclure intérêts journaliers et frais.